
利嘉大廈位於西半山薄扶林道,1965 年入伙,由恒基兆業發展,兩座共 48 伙,實用面積由 1,602 至 2,145 呎,屬西半山傳統豪宅級數嘅低密度住宅。環境係最大賣點——位處半山,周邊綠化同戶外資源豐富,相比同區高密度樓宇,私隱度同景觀都明顯優勝。屋苑自設室外泳池同健身室,以 61 年樓齡嘅單幢式物業嚟講算係少有。交通方面,最近港鐵西營盤站步行約 12 分鐘,日常出入主要靠小巴或巴士。生活配套屬一般水平,附近商舖食肆選擇有限,日常買餸或購物通常要落山去西環或中環。適合追求寧靜環境、唔介意行山搭車、鍾情半山傳統大宅格局嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 12 分鐘,路程係一條斜路落山,行慣咗唔算太吃力,但夏天或落雨就比較辛苦。薄扶林道沿線有多條巴士同小巴路線,來往中環、金鐘、灣仔約 15-20 分鐘車程,繁忙時間班次密。住喺呢度嘅實際情況係:日常返工多數搭車落山,夜晚返屋企就要預時間等車。冇車嘅話,交通方便度唔及西環電車路一帶。
利嘉大廈周邊生活配套以「夠用但唔豐富」嚟形容最貼切。薄扶林道沿線有少量茶餐廳同便利店,但大型超市、街市、商場都要落山去西環或中環先有。買餸通常要去西營盤街市或堅尼地城一帶。醫療方面,最近嘅醫院係瑪麗醫院,約 0.8 公里,急症服務亦喺同一位置,對住戶嚟講算方便。屋苑自設泳池同健身室,係呢類舊樓少見嘅配套。
利嘉大廈目前放盤叫價約 HK$2,200 萬至 HK$3,000 萬,放盤呎價約 HK$11,574。以實用面積 1,602 至 2,145 呎計,入場門檻唔低。相比同區半山物業,呢個呎價水平屬中游,主要反映樓齡高(61 年)同配套一般。西半山同類低密度大宅供應有限,業主議價空間通常較窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
位處西半山薄扶林道,周邊綠化同戶外資源充足,相比西環同區高密度住宅,景觀開揚、私隱度高。低密度設計令居住密度低,生活節奏明顯比山下慢。
最近港鐵西營盤站步行約 12 分鐘,路程係落斜路,日常出入主要靠薄扶林道巴士小巴。繁忙時間班次密,但夜晚或假日等車時間會長啲。有車嘅話出入會方便好多。
薄扶林道沿線商舖選擇有限,日常買餸購物通常要落山去西環或中環。附近有少量茶餐廳同便利店,但大型超市同街市唔喺步行範圍內,生活上需要多少少規劃。
屬 11 小學校網,有 16 間小學;中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1,係傳統名校區。附近 1.2 公里內有 70 間學校,選擇極多,但競爭亦相對激烈。
最近醫院係瑪麗醫院,約 0.8 公里,急症服務同普通科門診都喺同一位置。2 公里內有 16 個醫療點,涵蓋私家診所同專科服務,日常睇醫生唔使跨區。
屋苑自設室外泳池同健身室,以 61 年樓齡物業嚟講係少有嘅會所設施。周邊大型公園或體育館唔算多,但半山環境本身適合晨運同散步,龍虎山郊野公園亦喺附近。
最適合追求寧靜居住環境、唔介意行路搭車、鍾情半山低密度大宅格局嘅用家,尤其係有車家庭或退休人士。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合重視學業嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤、日常需要大量購物同食肆選擇嘅年輕單身人士,或預算有限嘅上車客——呢度入場門檻高,單位面積大,唔係上車盤。
步行約 12 分鐘,係一條落斜路落山,行慣咗唔算太吃力。但夏天炎熱或落雨時會比較辛苦,日常出入多數人會選擇搭薄扶林道嘅巴士小巴,而唔係行路去港鐵站。
61 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留較多首期預算。
薄扶林道沿線有少量便利店同茶餐廳,但大型超市同街市要落山去西營盤街市或堅尼地城一帶。日常買餸購物需要多少少規劃,唔係落樓就搞掂嗰種方便。
有。以 1965 年入伙嘅舊樓嚟講,利嘉大廈自設室外泳池同健身室,係同區同齡物業中比較少有嘅配套。不過規模唔大,唔好同大型私人屋苑嘅會所比較。
適合。小學屬 11 校網(16 間小學),中學屬中西區(13 間中學,9 間 Band 1),係傳統名校區。單位實用面積大(1,602 至 2,145 呎),空間充足。但要留意生活配套一般,接送小朋友可能要揸車。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 53.5,公開數據便利度 51.9,中信心,同類位置 76.1,全港參考 19.6
最近港鐵:西營盤站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:29 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:70 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘