
荔聯大廈位於深水埗荔枝角道,1976年入伙,單幢物業提供45個實用面積302至343呎嘅單位,屬於區內典型舊樓。位置最大優勢係教育配套——40小學校網有22間學校,1.2公里範圍內有超過150間學校,選擇彈性大。交通方面,步行約6分鐘到港鐵深水埗站,尚算方便,但未到「樓下就係站」嘅程度。物業本身無會所、無停車場,生活配套主要靠深水埗區原有社區設施。50年樓齡意味要特別留意大廈維修狀況同按揭安排。適合預算有限、重視校網選擇、唔介意舊樓無會所嘅家庭或上車客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵深水埗站步行約6分鐘,係荃灣綫沿線,出旺角約5分鐘、中環約15分鐘,通勤時間合理。荔枝角道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線,600米範圍內有近100個公共交通站點,路線覆蓋港九新界。實際使用上,行去港鐵站要6分鐘,落雨天或拎住嘢會感覺路長,但整體交通網絡密度高,選擇夠多。
屋苑本身無會所設施,日常生活靠深水埗區公共配套。荔枝角道一帶有茶餐廳、雜貨舖,北河街街市約10分鐘步程,買餸選擇多。大型商場方面,西九龍中心約15分鐘步程。醫療配套屬弱項,最近普通科診所約0.6公里,急症要去廣華醫院約1.6公里,日常睇醫生要預留搭車或步行時間。整體生活配套唔算方便,要行一段路先有齊基本所需。
荔聯大廈欠缺近期公開成交數據,但參考深水埗區同類單幢舊樓,實用面積300呎左右嘅單位,市場叫價通常較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。50年樓齡會影響銀行按揭批核,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。放盤量少,業主議價空間視乎單位內籠狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵深水埗站步行約6分鐘,對於市區物業嚟講算中等距離。好在荔枝角道同長沙灣道巴士小巴路線密集,600米內有近100個站點,即使唔搭港鐵都有好多選擇。
屋苑本身無會所設施,生活配套標籤得1項,日常買餸食飯主要靠行出去深水埗區原有設施。相比大型私人屋苑自成一國嘅配套模式,呢度明顯要依賴公共社區資源。
40小學校網有22間小學,1.2公里範圍內超過150間學校,係荔聯大廈最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭,校網選擇彈性大,由傳統本地學校到活動教學類型都有。
最近普通科診所約0.6公里,步行約8分鐘。急症要去廣華醫院約1.6公里,步行約20分鐘或搭幾個站巴士。日常睇醫生唔算最方便,尤其係行動不便或需要定期覆診嘅人士。
步行範圍1.5公里內未見大型康樂場地或公共休憩空間,想出街散步通常要行遠啲去荔枝角公園或搭車出去。不過深水埗區整體有3項戶外綠化資源,假日短途車程可到。
最適合預算有限、有小朋友需要40校網嘅家庭,呢區學校選擇多、學費相對低。亦適合唔介意行6分鐘去地鐵站、生活要求簡單嘅上車客。唔適合追求完善會所、醫療配套要方便嘅退休人士或長者,亦唔適合對環境寧靜度有高要求嘅用家——荔枝角道日間車流頻繁,噪音水平較高。
可以申請按揭,但50年樓齡銀行會較審慎,按揭成數可能降至五至六成,還款期亦會縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,避免估價不足問題。
單幢舊樓通常由業主立案法團自行管理,管理費較低但大廈維修、清潔等事務需要業主共同協商。50年樓齡需要留意大廈有冇大型維修工程,以及法團財政狀況。
步行約6分鐘,路徑主要經荔枝角道轉長沙灣道或北河街,全程平路。夏天或落雨時會覺得路程偏長,但整體仍屬可接受範圍,比深水埗更深處嘅舊樓更近地鐵站。
40校網涵蓋深水埗區及長沙灣一帶,共有22間小學,包括多間歷史悠久嘅津貼小學。校網競爭相對冇九龍城或中西區咁激烈,對於想喺市區搵校網嘅家庭嚟講係一個務實選擇。
荔枝角道日間車流繁忙,巴士、貨車經過頻密,低層單位受噪音影響較大。不過晚上車流量會大幅減少,對聲音敏感嘅人建議揀高層單位,或實地視察不同時段嘅環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 37.2,公開數據便利度 64.0,中信心,全港參考 50.6
最近港鐵:深水埗站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:159 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘