賴恩樓Lai Yan Lau

西營盤站步行約 5 分鐘，屬港島綫西延段，返中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括 5B、10、101、104 等，班次頻密。電車站位於德輔道西，步行約 8 分鐘可達，提供平價短途選擇。整體嚟講，無論港鐵定路面交通都算方便，唯獨繁忙時間皇后大道西較塞車，巴士未必穩定。

生活配套係賴恩樓最弱一環。樓下皇后大道西以車房、建材舖為主，日常買餸要去水坑口街市或德輔道西海味雜貨店，步行約 8-10 分鐘。食肆選擇集中喺德輔道西及文咸西街一帶，以傳統茶餐廳同海味相關食店居多。醫療配套反而唔錯，最近診所僅 0.1 公里，急症服務嘅醫院約 0.2 公里，睇醫生好就腳。想行公園可以去中山紀念公園或海濱長廊，步行約 10 分鐘。

賴恩樓欠缺近期公開成交及呎價數據，但參考同區皇后大道西一帶單幢舊樓，實用呎價一般介乎 HK$12,000 至 $16,000，視乎樓層同裝修。46 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行確認。此類物業放盤量少，業主議價空間有限，市場以用家及長線收租為主。

西營盤站步行約 5 分鐘，港島綫直達中環金鐘。皇后大道西巴士小巴線多，但繁忙時間路面交通較塞，搭巴士要預鬆時間。

樓下以車房建材舖為主，日常買餸食飯要行 8-10 分鐘去水坑口街市或德輔道西一帶，唔似大型屋苑樓下就搞掂晒，生活上要多行幾步。

11 校網有 16 間小學，中西區中學 Band 1 學校達 9 間，係傳統名校區。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係好大吸引力，但單位面積偏細，要考慮實際居住空間。

最近診所僅 0.1 公里，急症醫院約 0.2 公里，2 公里內有 8 個醫療點，睇醫生或去急症室都好方便，係區內醫療配套較完善嘅位置。

雖然 1.2 公里內未見大型公共開放空間，但行去中山紀念公園或海濱長廊約 10 分鐘，區內綠化及戶外資源有 4 項，比起皇后大道西其他密集舊樓區，居住空間感算係優勢。