蘭芳樓Lan Fong House

中環站步行約 3 分鐘，係港島綫、荃灣綫同東涌綫三綫交匯點，來往港九新界極度方便。返中環寫字樓基本上可以行路返工，去金鐘約 5 分鐘車程。德輔道中同皇后大道中沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係通勤彈性極高；代價係中環站繁忙時間人流極多，出入站要排隊。

蘭芳樓位處蘭桂坊酒吧區，樓下以餐廳酒吧為主，日常買餸買日用品就要行去中環街市或上環街市，約 10-15 分鐘步程。最近嘅大型超市喺中環中心或國際金融中心一帶。醫療方面，最近普通科診所約 0.5 公里，最近急症醫院約 1 公里（律敦治醫院），整體醫療配套充足。生活上最大落差係：返工同夜生活極方便，但日常買餸同超市購物就唔及一般住宅區方便。

蘭芳樓欠缺近期成交紀錄，但中環核心地段單幢舊樓放盤極少，業主議價空間有限。54 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，蘭桂坊一帶住宅供應稀缺，此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑，尤其吸引喺中環返工嘅專業人士租客。

中環站步行約 3 分鐘，三綫交匯，返中環金鐘基本上可以行路。德輔道中同皇后大道中沿線巴士小巴選擇極多，通宵交通亦充足。

樓下以蘭桂坊酒吧餐廳為主，日常買餸買日用品要去中環街市或上環街市，約 10-15 分鐘步程。最近大型超市喺中環中心或 IFC 一帶，生活配套唔及一般住宅區方便。

11 小學校網涵蓋 16 間小學，中西區中學網有 13 間中學，其中 Band 1 學校佔 9 間，校網選擇豐富。不過單位數量少，家庭客比例唔高。

最近普通科診所約 0.5 公里，最近急症醫院約 1 公里，2 公里範圍內有 8 個醫療點，日常睇醫生同急症支援都算方便。

位處蘭桂坊高地，周邊有唔少綠化同戶外空間，比起一般中環鬧市住宅感覺開揚。雖然樓下係酒吧區，但高層單位環境相對清靜。

全幢僅 10 伙，鄰里關係簡單，但無管理處，大廈清潔維修由業主協商處理。蘭桂坊一帶社區氣氛偏向商業同娛樂為主，住宅社區感較弱。