
利堅大廈位於西半山堅道,1973 年入伙,由華懋集團發展,單幢設計提供 39 個單位,實用面積介乎 441 至 538 呎,屬中細則為主。屋苑最大特色係自設泳池、網球場、壁球室、健身室同桑拿室,以單幢樓嚟講康樂配套相當齊全,喺西半山同類型物業中少見。位置方面,堅道一帶生活配套成熟,超市、食肆、診所應有盡有,行落蘇豪區同中環核心商業區大約 9 分鐘步程。不過要留意,雖然話鄰近中環站,但全程係斜路,實際行起上嚟比平路吃力。53 年樓齡偏高,大廈維修同按揭安排需要預先了解。適合鍾意半山環境、追求會所設施、唔介意行斜路嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係中環站,步行約 9 分鐘,但全程係落斜路,返去就要上斜,體力需求唔細。堅道沿線有多條巴士及小巴路線(如 12、13、23、40M),來往中環、金鐘、灣仔以至銅鑼灣,班次算密。對於揸車人士,屋苑自設停車場,喺半山舊樓中係加分位。整體嚟講,交通選擇多但依賴斜路步行或巴士,唔及平地屋苑咁直接。
堅道一帶生活配套成熟,超市、藥房、診所、銀行同各式食肆林立,日常買餸可以行去嘉咸街街市或惠康超市。行落蘇豪區同蘭桂坊約 10 分鐘,餐廳酒吧選擇極多。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,最近急症醫院(律敦治或瑪麗)約 0.9 公里,配套充足。屋苑自設泳池、網球場、壁球室同健身室,以單幢樓嚟講康樂設施係一大亮點。
利堅大廈欠缺近期公開成交紀錄,但參考西半山堅道一帶同類單幢舊樓,實用呎價一般約在 HK$12,000 至 $16,000 水平。屋苑自設會所泳池等設施,喺同區舊樓中較罕見,對價格有一定支持。53 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際估價需向多間銀行查詢。放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 9 分鐘,但全程斜路,行落去尚可,返上嚟就幾吃力。堅道巴士小巴選擇多,繁忙時間等車時間穩定,整體交通算方便但體力成本較高。
堅道一帶超市、街市、食肆、診所、銀行應有盡有,日常生活唔使點離開半山範圍。行落蘇豪區同中環核心區約 10 分鐘,消閒選擇豐富。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,校網質素理想。不過單位偏細,家庭客要考慮實際居住空間。
最近普通科診所約 0.5 公里,急症醫院約 0.9 公里,2 公里範圍內有 8 個醫療點。半山區私家診所選擇亦多,日常睇醫生唔使擔心。
屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室同桑拿室,以單幢舊樓嚟講設施相當齊全。附近亦有香港動植物公園等戶外空間,假日散步或運動選擇充足。
西半山堅道一帶環境清靜,空氣質素比中環平地好。附近有香港動植物公園、香港公園等綠化空間,假日唔使搭車就有地方散步。
最適合鍾意半山居住環境、追求靜中帶旺嘅用家,尤其係中環返工嘅專業人士,行路或搭小巴返工都方便。屋苑自設泳池同網球場,適合注重康樂設施嘅單身或夫婦。唔太適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有 16 間小學,但單位最大只有 538 呎,空間有限;亦唔適合行動不便者或討厭行斜路嘅人。
步行約 9 分鐘到中環站,但全程係落斜路,去程輕鬆,回程上斜就比較吃力。日常返工建議搭堅道小巴或巴士落中環,車程約 5 分鐘。
有,以單幢樓嚟講設施算豐富,包括泳池、網球場、壁球室、健身室同桑拿室。管理費已包呢啲設施,唔使另外畀錢入會。
53 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家預先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑自設停車場,喺西半山舊樓中係罕有配套。不過 39 伙共用,車位數量有限,實際供應情況建議向管理處或代理查詢。
11 校網同中西區中學網質素理想,但單位實用面積最大只有 538 呎,空間有限。如果小朋友仲細或者只需要一至兩房,尚可考慮;否則同區可留意較大單位嘅屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 98.0,公開數據便利度 78.5,中信心,全港參考 98.5
最近港鐵:中環站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘