
逸安閣係油麻地市中心嘅單幢住宅,2010 年入伙,由行捷發展興建,全幢只有 22 個單位,屬區內少數樓齡較新嘅小型樓盤。屋苑位置喺東安街,步行去油麻地站約 5 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都方便。單位實用面積約 518 平方呎,屬中型一房至兩房格局。最大生活優勢係醫療配套——廣華醫院同普通科診所步行 5 分鐘內就到;但日常生活購物選擇唔算多,屋苑本身無會所設施,買餸食飯要行出彌敦道或砵蘭街一帶先有較多選擇。整體嚟講,逸安閣適合鍾意油麻地旺中帶靜、重視醫療便利多過商場購物嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
油麻地站步行約 5 分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯站,返中環約 12 分鐘、金鐘約 15 分鐘、觀塘約 18 分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,600 米範圍內有超過 80 個公共交通站點,選擇極多。唯一留意係油麻地站冇東鐵綫或西鐵綫直達,過海返工要喺金鐘轉車;但整體交通網絡密度高,日常生活出入問題不大。
屋苑周邊生活配套較為分散,最近嘅超市同街市要行到彌敦道或砵蘭街一帶,約 5-8 分鐘步程。廟街、油麻地街市有平價買餸選擇,但唔似大型商場咁集中。醫療配套係亮點——廣華醫院(急症)同普通科診所都喺 400 米範圍內,日常睇醫生好方便。屋苑無自設會所或康樂設施,想做運動要行遠少少去九龍公園或公共體育館。
油麻地單幢樓呎價向來跟隨大市走,2010 年入伙嘅逸安閣樓齡相對新,喺區內同類舊樓為主嘅市場中有一定優勢。全幢僅 22 伙,放盤量少,業主議價空間有限。雖然欠缺近期成交數據,但油麻地核心地段加上較新樓齡,價格水平估計高於周邊 40 年以上舊樓,但仍遠低於九龍站一帶新樓。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
油麻地站步行約 5 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環金鐘約 12-15 分鐘。彌敦道沿線巴士小巴選擇極多,600 米內超過 80 個公共交通站點,出入選擇充足。
31 校網有 10 間小學,中學網內 Band 1 學校有 9 間,包括拔萃女書院等傳統名校。不過校網競爭激烈,唔係保證入到心儀學校。1.2 公里內學校集中,返學步程尚算方便。
廣華醫院同普通科診所均在步行 5 分鐘範圍內,2 公里內有 14 個醫療點,日常睇醫生或緊急求診都好方便,係呢個屋苑生活配套中最突出嘅一環。
屋苑本身無會所或商舖,日常買餸食飯要行出彌敦道或砵蘭街一帶。附近有廟街同油麻地街市,但唔似大型商場咁一站式,生活上要行多幾步先搞掂。
屋苑附近步行範圍內未見大型體育館或公園,想跑步做運動通常要行去九龍公園或搭車出去。不過油麻地本身係舊區,街道熱鬧有社區氣息,適合鍾意市區生活節奏嘅人。
最適合喺油尖旺或沿荃灣綫返工、想住單幢樓又在意樓齡嘅單身人士或年輕夫婦。醫療配套好,對需要定期覆診或年長人士係加分。唔太適合重視購物商場或會所設施嘅家庭客,亦唔適合有小朋友需要校網加分嘅家長——31 校網競爭激烈,同區有更多傳統名校校網選擇。單位數量少,鄰里關係緊密,想低調嘅人要注意。
全幢 22 伙屬單幢樓設計,一般設有電梯及基本保安管理。由於規模細,管理費水平相對較低,但亦唔會有大型會所或停車場等設施。
最近嘅街市係油麻地街市,步行約 5-8 分鐘。廟街一帶亦有濕貨攤檔同雜貨舖。如果想行超市,彌敦道沿線有惠康同百佳,選擇唔算少但要行多幾步。
標準單位實用面積約 518 平方呎,屬於中型單位,間隔以一房至兩房為主。以油麻地市區單幢樓嚟講,呢個面積算係實用,唔似近年新樓咁納米化。
2010 年入伙,樓齡約 16 年,以單幢樓嚟講算係好新。銀行按揭審批正常,可造 30 年還款期,成數視乎買家身份及收入而定,唔似舊樓咁有按揭限制。
東安街唔係彌敦道主要幹道,車流同人流相對較少,夜晚比旺角中心一帶安靜。不過始終係市區,日間街道聲音難免,對聲音敏感嘅人建議實地視察高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 24.0,公開數據便利度 62.6,中信心,全港參考 40.0
最近港鐵:油麻地站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘