皇府灣Le Palais

皇府灣不近港鐵，日常出入主要靠白筆山道嘅巴士同小巴。附近有城巴 14 號（往嘉亨灣／赤柱）及專線小巴 16M（往柴灣站），班次疏落，繁忙時間約 15-20 分鐘一班。揸車係最實際嘅出入方式，經白筆山道接大潭道，約 15 分鐘到柴灣、25 分鐘到銅鑼灣。對於無車嘅住戶，日常通勤中環或金鐘需預留 45 分鐘以上，並要夾準班次。

日常生活配套主要依賴私家車。最近嘅超市同街市喺赤柱（約 5 分鐘車程）或柴灣（約 10 分鐘車程），步行範圍內冇便利店或濕貨街市。食肆選擇集中在赤柱大街同淺水灣一帶，屋苑附近冇餐廳。醫療方面，最近嘅普通科診所約 2.1 公里，急症室最近嘅醫院約 3.7 公里（東區醫院），日常睇醫生一定要揸車。屋苑自設泳池、網球場等設施，彌補咗周邊公共康樂設施不足。

皇府灣目前放盤叫價約 HK$8,500 萬至 HK$1.3 億，放盤呎價約 HK$25,388 至 HK$29,572。近期租務成交 1 宗，平均呎租約 HK$42。以港島南區低密度豪宅計，叫價屬中高水平，與同區浪琴園、紅山半島等比較，皇府灣單位面積更大、私隱度更高。由於供應極少（全盤僅 34 伙），放盤量長期偏低，業主議價空間有限。

步行範圍內只有 4 個巴士小巴站，班次疏落。最近港鐵站遠在數公里外，日常出入幾乎一定要揸車或預約的士，無車嘅話生活會好唔方便。

屋苑自設泳池、網球場等 4 項康樂設施，但日常買餸、食飯、睇醫生全部要揸車出去赤柱或柴灣，步行範圍內冇超市或街市。

18 校網只有 9 間小學，1.2 公里內僅得 1 間學校，選擇好有限。如果小朋友要返學，每日接送會係一個考慮，尤其係中學階段跨區就讀嘅機會較大。

最近普通科診所約 2.1 公里，最近急症醫院約 3.7 公里，2 公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或突發狀況一定要揸車，對長者或行動不便人士唔太方便。

屋苑有泳池、網球場、壁球室同健身室，設施算齊全。但附近 1.5 公里內冇公共體育中心，想打波或游水主要靠屋苑會所。大潭郊野公園喺附近，適合行山郊遊。

1.2 公里內冇公共休憩空間或開放空間，想散步放狗要行出白筆山道或揸車去大潭水塘。低密度設計私隱度高，但周邊公共戶外空間唔多。