利發大廈Lee Fat Building

旺角站步行 2 分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，往中環約 15 分鐘、金鐘約 12 分鐘、觀塘約 10 分鐘。彌敦道沿線巴士同小巴網絡極之發達，亦有多條通宵路線，凌晨返屋企完全冇問題。實際生活上，最大優勢係路線密度同轉車彈性冠絕全港；代價係旺角站平日同週末人流極高，繁忙時間出入需預少少時間排隊。

砵蘭街一帶食肆密集，樓下就有茶餐廳、小食店同快餐，深夜肚餓都唔使愁。買餸可以行去花園街街市或附近超市，約 5 分鐘路程。大型購物有朗豪坊同 MOKO 新世紀廣場，步行約 10 分鐘。醫療方面，廣華醫院急症室距離約 0.8 公里，附近亦有私家診所。整體生活配套充足，只係欠缺大型超市或商場喺正樓下，買日常用品要行多兩步。

利發大廈欠缺近期公開成交數據，但參考太子及旺角一帶同類型單幢舊樓，呎價一般介乎 HK$9,000 至 HK$12,000 水平，視乎樓層同單位狀況。63 年樓齡會影響銀行按揭成數及還款期，業主叫價時亦會考慮呢個因素。同區同類物業以收租回報主導，租金回報率普遍高於大型屋苑。

旺角站步行約 2 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米範圍內有超過一百個公共交通站點，巴士小巴網絡極之完善，係全港交通最方便嘅地段之一。

32 校網內有 8 間小學，區內競爭相當激烈，利發大廈附近名校選擇有限，加上樓齡高、單位空間未必適合有小朋友嘅家庭，整體教育配套對用家吸引力一般。

最近診所約 0.3 公里，步行可達。廣華醫院急症室約 0.8 公里，2 公里範圍內有 21 個醫療點，普通科同專科就診選擇充足。

雖然位處太子同旺角交界鬧市，但砵蘭街一帶相對住宅區比例較高，比起彌敦道主幹道稍為靜啲。附近步行範圍未有大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要搭車去界限街遊樂場或花墟公園。

屋苑附近基本生活配套齊全，超市、街市、食肆、診所都在步行距離內，日常起居唔成問題。不過作為單幢舊樓，冇會所、冇管理處，公共事務需要業主自行協商處理。