利豐大廈Lee Fung Building

旺角站步行約 3 分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。彌敦道、亞皆老街一帶有多條巴士同小巴路線，通宵交通選擇充足，凌晨返屋企完全唔係問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台要預留排隊時間。

旺角核心地段生活配套極之成熟，樓下染布房街一帶有茶餐廳、燒味舖同便利店，行幾分鐘就到花園街街市同超市，買餸買日用品好方便。朗豪坊、MOKO 等大型商場近在咫尺，食肆選擇由街邊小食到連鎖餐廳都有。醫療方面，廣華醫院步行約 5 分鐘，普通科診所亦在 0.5 公里範圍內。代價係旺角人流車流極高，環境嘈雜，住慣靜區嘅人需要時間適應。

利豐大廈位處旺角核心，同區單幢舊樓呎價一向企穩，位置優勢難以複製。全幢僅 88 伙，放盤量有限，業主議價空間通常較細。66 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報主導，旺角租務需求強勁，租金回報率普遍高於大型屋苑。

旺角站步行約 3 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米範圍內有超過 130 個公共交通站點，無論返中環、金鐘、尖沙咀定觀塘都非常方便，通宵交通選擇亦多。

雖然 1.2 公里內有 173 間學校，數字上唔少，但 32 小學校網得 8 間小學，競爭向來激烈。油尖旺區中學網有 17 間中學，Band 1 佔 9 間，升中選擇算多，但小學階段要留意派位壓力。

最近普通科診所約 0.5 公里，廣華醫院亦在步行約 5 分鐘距離，2 公里範圍內有 22 個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便。

1.5 公里內未有大型康樂設施如體育館或泳池，想做運動通常要搭車去其他地區。不過區內有 3 個大型公園或戶外空間，散步或周末放鬆可以行遠少少。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想搵個地方坐低抖吓通常要行去花園街公園或更遠嘅地方。旺角本身密度高，居住環境以方便取勝，唔係追求寧靜嘅選擇。