利安大廈Lee On Building

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行僅 1 分鐘直達，來往港九新界極度方便。彌敦道同亞皆老街沿線有大量巴士及小巴路線，通宵交通選擇亦多，凌晨返屋企唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘需排隊，但整體通勤效率仍然屬全港頂級水平。

旺角係全港最繁忙嘅消費區之一，樓下就係亞皆老街同通菜街一帶，超市、街市、食肆、便利店全部步行幾分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO 等大型商場近在咫尺，深夜仍然有大量食肆選擇。醫療方面，廣華醫院步行約 5 分鐘，普通科診所亦在 0.4 公里範圍內，日常睇醫生好方便。代價係環境嘈雜、人流極高，住慣靜區嘅人需要時間適應。

利安大廈目前市場放盤叫價約 HK$520 萬，以旺角核心地段單幢舊樓嚟講，入場門檻唔算高。67 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 67 伙，放盤量有限，業主議價空間一般。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行僅 1 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有超過 130 個公共交通站點，無論返中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都好方便，係全港交通最方便嘅位置之一。

32 小學校網內有 8 間小學，油尖旺區中學有 17 間（其中 9 間 Band 1），學校選擇其實唔少，但校網競爭激烈，加上單位空間有限，有小朋友嘅家庭要考慮清楚。

廣華醫院步行約 5 分鐘（0.5 公里），普通科診所約 0.4 公里，2 公里內有 22 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

1.5 公里內未有大型康樂設施（如體育館），想跑步做運動通常要搭車去旺角大球場或花墟公園一帶。附近有 3 項地區公園/綠化資源，但唔算好近。

旺角核心地段，步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去花墟公園或九龍仔公園。不過亞皆老街相對彌敦道冇咁嘈，高層單位環境會好啲。