利誠樓Li Shing House

深水埗站位於荃灣綫，步行約 1 分鐘直達，來往中環、金鐘約 15 分鐘，去旺角、尖沙咀更係 5-10 分鐘車程。長沙灣道同彌敦道沿線有超過 10 條巴士及小巴路線，包括來往新界西嘅長途線，通勤選擇極多。600 米範圍內有多達 107 個公共交通站點，係全區交通密度最高嘅地段之一。實際代價係深水埗站人流極高，繁忙時間出入月台需要排隊。

利誠樓位處長沙灣道，周邊以車房、建材舖同舊式商舖為主，日常買餸要行約 5-10 分鐘到深水埗北河街街市或黃金商場一帶先有較多選擇。食肆選擇偏向街坊小館，大型商場購物要搭車去旺角或荔枝角。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，最近急症醫院（明愛醫院）約 1.6 公里，基本醫療需求可應付。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步通常要行遠少少去深水埗公園或長沙灣海濱。

利誠樓位處深水埗核心地段，雖然欠缺最新成交紀錄，但同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低水，入場門檻相對親民。全幢僅 15 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。59 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，深水埗租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

港鐵深水埗站步行約 1 分鐘，荃灣綫直達中環、金鐘約 15 分鐘。長沙灣道同彌敦道沿線巴士小巴路線極多，600 米範圍內有逾百個公共交通站點，係全區交通最方便嘅地段之一。

屋苑本身無會所、無停車場、無管理處。周邊以車房同建材舖為主，日常買餸購物要行 5-10 分鐘到北河街街市或黃金商場一帶先有較多選擇，生活配套明顯比其他深水埗核心地段弱。

1.2 公里內有 178 間學校，40 小學校網涵蓋 22 間小學，選擇充裕。但校網內傳統名校集中，競爭向來激烈，實際派位結果需視乎居住地址同申請策略。

最近普通科診所約 0.4 公里，最近急症醫院（明愛醫院）約 1.6 公里，2 公里範圍內共有 16 個醫療點。日常睇普通科可以步行解決，但急症或專科就需要搭車出去。

1.5 公里範圍內未見政府康樂設施（如體育館、泳池），附近步行範圍亦無大型公園或公共開放空間。想跑步、散步或做運動，通常要行去深水埗公園或搭車去長沙灣海濱。