濂溪別業Lim Kai Bit Yip

最近港鐵係香港大學站，步行約 6 分鐘，主要經般咸道落斜直達。港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘，返工通勤算直接。般咸道沿線有 23、40 等巴士線來往西環、中環同灣仔，亦有綠色小巴接駁。實際生活上，西半山交通嘅強項係巴士網絡成熟，但弱項係班次唔及山下密，夜晚或假日等車時間可能較長。如果目的地係九龍或新界，通常要落中環轉車。

西半山生活配套以小店為主，般咸道一帶有幾間茶餐廳、超市同藥房，日常買餸可以行落西環街市或惠康，約 10 分鐘步程。大型購物要去中環或金鐘，車程約 10 分鐘。醫療方面，最近嘅醫院係贊育醫院（約 0.6 公里），急症服務可達瑪麗醫院或律敦治醫院，車程約 15 分鐘。休憩方面，西半山環境清幽，附近有香港大學校園同多條晨運徑，適合鍾意行山或散步嘅人。

濂溪別業欠缺近期公開成交紀錄，但參考西半山同類 60 年樓齡、實用面積約 1,100 呎嘅舊樓，市場放盤叫價一般介乎 HK$15,000 至 HK$18,000/呎，視乎樓層同景觀。西半山供應向來稀缺，尤其係呢類大則單位，業主心態普遍強硬。呎租方面，同區類似單位月租約 HK$35-40/呎，租金回報約 2.5-3 厘，以港島半山物業嚟講屬合理水平。

香港大學站步行約 6 分鐘，般咸道沿線有巴士小巴，但班次唔及山下密，夜晚或假日等車時間較長。返九龍新界通常要落中環轉車，整體交通方便度屬西半山常態，唔算突出。

般咸道一帶以小店為主，有茶餐廳同超市，但大型購物同街市要行落西環或出中環。日常買餸約 10 分鐘步程，唔算好就腳，但基本生活所需都應付到。

11 校網有 16 間小學，中西區中學 Band 1 比例高達 9 間，係傳統名校區。1.2 公里內有約 100 間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近醫院係贊育醫院，約 0.6 公里，急症可達瑪麗或律敦治。2 公里內有 11 個醫療點，普通科門診同私家診所選擇充足，醫療配套算完善。

西半山向來以清靜聞名，般咸道一帶住宅夾雜樹蔭，空氣同景觀都比山下好。附近有香港大學校園同多條晨運徑，適合鍾意行山或散步嘅人，係呢個屋苑最突出嘅賣點。

全幢只有 16 伙，鄰里關係簡單，但同時無管理處、無會所，大廈維修同清潔由業主協商處理。社區活動或鄰里互動較少，適合追求私隱嘅用家。