
連昌樓位於深水埗長沙灣道,1978 年入伙,全幢僅 12 個單位,係典型市區單幢舊樓。實用面積由 295 至 325 呎,主打蚊型上車盤。最大賣點係交通方便——港鐵深水埗站步行約 3 分鐘,長沙灣道沿線仲有多條巴士小巴線,返工通勤選擇多。另一亮點係校網,40 小學校網有 22 間學校,1.2 公里範圍內更有超過 170 間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講係優勢。不過生活配套方面就相對弱勢,附近買餸食飯選擇唔算多,最近嘅普通科診所要行約 0.5 公里,急症服務更要去到 1.7 公里外嘅醫院。48 年樓齡,加上得 12 伙,大廈管理同維修需要業主自行協調。適合預算有限、重視交通同校網嘅上車客或年輕家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 3 分鐘,屬荃灣綫核心路段,返中環約 12 分鐘、旺角約 5 分鐘、尖沙咀約 8 分鐘,通勤時間穩定。長沙灣道同彌敦道沿線有大量巴士及小巴路線,來往港九新界選擇極多。600 米內公共交通站點多達 99 個,係全港數一數二嘅交通密集區。實際生活上,無論日頭定深夜,交通選擇都唔使擔心。
連昌樓附近生活配套相對基本,屋苑設施及生活標籤只有 1 項,唔似大型屋苑咁自給自足。買餸可以行去北河街街市或深水埗一帶,約 5-10 分鐘步程,選擇尚可但唔算就腳。食肆方面,長沙灣道同福榮街有唔少地道食店,不過大型超市或商場購物就要行遠少少去西九龍中心或荔枝角一帶。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,急症則要去到約 1.7 公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算太方便。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑親民,連昌樓 295-325 呎嘅蚊型單位入場門檻相對低,適合預算有限嘅上車客。48 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。全幢僅 12 伙,放盤量極少,市場流通性有限,業主議價空間視乎個別情況。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約 3 分鐘,荃灣綫直達中環、旺角、尖沙咀,600 米內有 99 個公共交通站點,無論日頭定深夜出入都好方便。
40 小學校網有 22 間學校,1.2 公里範圍內學校超過 170 間,涵蓋幼稚園至中學,係深水埗區內校網選擇較多嘅地段。
最近普通科診所要行約 0.5 公里,急症服務更要去到約 1.7 公里外嘅醫院,日常睇醫生或者有緊急需要時唔算太就腳。
屋苑本身設施有限,附近買餸食飯選擇基本但唔算豐富,大型超市或商場購物要行遠少少去西九龍中心或荔枝角,日常生活唔似大型屋苑咁方便。
長沙灣道一帶係市區主幹道,日間車流較多,但附近有少量公園綠化空間可以散步,整體環境以市區舊樓標準嚟講算係不過不失。
最適合預算有限、重視交通方便同 40 校網嘅上車客或年輕家庭,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。單位面積細(295-325 呎),適合單身人士或二人世界。唔太適合追求會所配套、停車場或大型商場嘅家庭客,亦唔適合行動不便人士(無電梯、無管理員)。樓齡偏高,對按揭年期有要求嘅買家需要特別留意。
全幢只有 12 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1978 年入伙(樓齡 48 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
行約 5-10 分鐘可到北河街街市,係深水埗傳統街市,濕貨乾貨選擇齊全。如果想去超市,就要行遠少少去西九龍中心或荔枝角一帶。
單位實用面積 295-325 呎,空間有限,適合二人世界或單身人士。不過 40 校網有 22 間小學,1.2 公里內學校超過 170 間,對重視校網嘅家庭有吸引力,但要留意單位面積能否滿足家庭需要。
深水埗站步行 3 分鐘,荃灣綫直達中環、旺角、尖沙咀,長沙灣道沿線仲有大量巴士小巴選擇。交通係最強項,返工通勤極方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:深水埗站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:99 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:174 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘