
長庚大廈位於西半山堅道,1965 年入伙,全幢只有 24 個單位,屬單幢式住宅。單位實用面積達 1,623 至 1,713 呎,以中西區半山舊樓來說屬於大則,間隔寬敞。環境係最突出嘅賣點——西半山一帶綠化同戶外資源豐富,相比同區其他舊樓,居住環境明顯較靜。港鐵西營盤站步行約 5 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,交通算方便但唔算極致。生活配套方面,堅道沿線有超市、茶餐廳同診所,日常基本需要行到,但要大型商場就要落返中環或金鐘。61 年樓齡偏高,大廈維修狀況同按揭安排係準買家必須仔細考慮嘅環節。適合鍾情半山寧靜環境、追求大則實用空間嘅用家,尤其係唔介意舊樓、有自己裝修預算嘅換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 5 分鐘,搭港島綫往中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返港島核心商業區好方便。堅道沿線有多條巴士及小巴路線(如 23、40、12M),來往中環、金鐘、灣仔一帶,班次頻密。實際生活上,西半山交通主要靠巴士小巴接駁港鐵站,繁忙時間堅道略為塞車,但整體通勤時間仍然可控。返工方向以中環、金鐘為主,車程約 10-15 分鐘。
堅道一帶有超市(如惠康、佳寶)、茶餐廳、藥房同診所,日常買餸食飯行到,唔使一定落山。大型購物要去中環置地廣場、IFC 或金鐘太古廣場,車程約 5-10 分鐘。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,急症服務最近嘅醫院約 0.9 公里,覆蓋算方便。半山環境靜中帶旺,唔會有旺角嗰種嘈雜,但夜晚食肆選擇相對有限,宵夜要落返中環或西環。
長庚大廈目前僅有 1 個放盤,叫價約 HK$3,300 萬,放盤呎價約 HK$18,333。以實用面積逾 1,600 呎嘅半山大單位來說,叫價反映其稀缺性——西半山同類大則舊樓放盤向來有限。61 年樓齡會影響銀行按揭年期同估價,實際成交價需視乎大廈維修狀況及單位內部質素而定。同區較新樓盤如殷然、瑧環呎價動輒逾 HK$25,000,長庚大廈叫價相對低水。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 5 分鐘,搭港島綫往中環約 6 分鐘。堅道沿線有多條巴士小巴線,繁忙時間略為塞車,但整體通勤時間可控。對於唔介意行幾步路嘅用家嚟講,交通算方便。
堅道一帶有超市、茶餐廳同診所,日常基本需要行到。大型購物要落中環或金鐘,車程約 5-10 分鐘。夜晚食肆選擇有限,宵夜要出返西環或中環。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1 學校,包括英皇書院、聖保羅書院等傳統名校,對有學齡子女嘅家庭係明顯優勢。
最近普通科診所約 0.5 公里,急症醫院約 0.9 公里,2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專登搭車出去。
西半山係傳統住宅區,環境寧靜,綠化同戶外資源豐富。相比同區其他舊樓,長庚大廈周邊車流較少,空氣質素較好,住落會覺得明顯清靜。
屋苑本身無會所設施,但半山一帶有香港動植物公園、香港公園等大型戶外空間,車程約 5-10 分鐘,假日散步或運動唔難搵地方。
最適合鍾情半山寧靜環境、追求大則實用空間嘅換樓客,尤其係喺中環、金鐘返工嘅專業人士。11 小學校網有 16 間小學,中學有 9 間 Band 1 學校,對有學齡子女嘅家庭有一定吸引力。唔適合追求新樓會所設施、唔想處理舊樓維修嘅買家;亦唔適合預算有限嘅上車客——入場門檻逾三千萬,單位面積大,管理費同裝修開支都唔細。
61 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並留意大廈有無大型維修工程需要夾錢。
單位實用面積由 1,623 至 1,713 呎,屬西半山舊樓常見嘅大則設計,間隔寬敞,實用率高。適合追求空間感嘅換樓客,但內部裝修通常需要全面翻新,預算要預鬆啲。
堅道沿線有惠康、佳寶等超市,亦有街市檔口,買日常餸菜冇問題。如果要大型街市或濕貨市場,可以行落西營盤正街街市,步行約 8-10 分鐘,選擇更多。
長庚大廈屬單幢舊樓,24 伙規模較細,一般冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商。建議準買家查詢大廈有冇法團同管理費安排。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,校網優勢明顯。單位面積大,空間足夠家庭使用。但要留意樓齡高、無會所設施,小朋友玩樂要去附近公園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:西營盤站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:95 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:64 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘