
禮順苑位於西半山摩羅廟交加街,1991 年入伙,由香港房屋協會發展,單幢 48 伙,係中西區低密度住宅嘅典型選擇。屋苑最大賣點係環境——西半山向來以清靜、多樹、景觀開揚見稱,禮順苑自設平台花園同兒童遊樂場,住落有種「離城不離市」嘅感覺。港鐵西營盤站步行約 7 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,交通算方便。不過生活配套就相對弱啲,買餸食飯主要靠返西營盤或行落中環,附近超市同街市選擇有限。單位只有 470 呎一種間隔,適合追求寧靜、唔介意行路嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 7 分鐘,係港島綫西延段,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。半山位置令步行路程有斜路,日常出入需要少少腳骨力。巴士方面,摩羅廟交加街附近有 13 號小巴來往中環,亦有 40M、23 等巴士線經半山往來港島北岸。整體交通選擇唔算少,但對行動不便者或推嬰兒車嘅家庭未必友善。
西半山生活配套以小店為主,附近有幾間茶餐廳、便利店同藥房,但大型超市、街市要行返西營盤或中環先有。買餸通常要去西營盤街市或中環嘉咸街街市,步行約 10-15 分鐘。醫療方面,嘉諾撒醫院只係 0.5 公里,急症服務約 0.8 公里,睇醫生算方便。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,細單位都有基本休憩空間。整體嚟講,生活配套夠用但唔算豐富,習慣咩都落樓就搞掂嘅人可能要適應。
禮順苑放盤叫價約 HK$728 萬至 HK$850 萬,放盤呎價約 HK$11,447 至 HK$13,365。以中西區半山物業嚟講,呢個價位屬中低入場門檻,比同區大型屋苑如帝后華庭、雍景臺平一截。不過 35 年樓齡同單幢設計影響銀行估價,實際成交價可能與叫價有距離。由於供應得 48 伙,放盤量長期偏低,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 7 分鐘,港島綫直達中環金鐘,巴士小巴選擇亦多。不過半山位置有斜路,日常出入需要一定體力,推嬰兒車或買餸拎重嘢會比較吃力。
附近以小店為主,買餸要去西營盤街市或中環嘉咸街,步行約 10-15 分鐘。超市選擇有限,日常補給唔算就手,習慣大型商場配套嘅人可能要適應。
11 校網涵蓋 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間屬 Band 1,係傳統名校區。1.2 公里內有 64 間學校,由幼稚園到中學選擇豐富,有小朋友嘅家庭會好受惠。
嘉諾撒醫院只係 0.5 公里,急症服務約 0.8 公里,2 公里內有 8 個醫療點。無論係普通科定專科,中西區嘅醫療網絡都算完善,日常睇醫生唔使擔心。
西半山係傳統低密度住宅區,禮順苑周邊多樹、車流少,景觀開揚。雖然步行範圍內未見大型公園,但半山環境本身已經夠靜,平台花園同兒童遊樂場足夠日常散步放鬆。
屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,細單位都有基本休憩空間。附近雖然冇大型體育館,但半山行山徑同郊野資源豐富,鍾意戶外活動嘅人可以行上去龍虎山或太平山。
最適合鍾意半山寧靜環境、唔介意行斜路嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士——返工車程短,放工可以行路返屋企。11 校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求大型會所、商場配套嘅用家,亦唔適合行動不便者或需要日日買餸嘅長者——半山生活要行路,配套唔算就腳。
單幢樓得 48 個單位,管理費分攤人數少,每戶管理費有機會比大型屋苑高。實際金額建議向地產代理或業主查詢,並確認管理費涵蓋嘅服務範圍。
西營盤站步行約 7 分鐘,但摩羅廟交加街一帶有斜路,行落去尚可,行返上嚟就要多少少氣力。習慣半山生活嘅人會覺得正常,但行動不便者或日日買餸拎重嘢就要考慮清楚。
最近嘅街市係西營盤街市,步行約 10-15 分鐘。中環嘉咸街街市都係相近距離。附近有少量便利店同小店,但大型超市選擇有限,日常買餸需要行遠少少。
11 校網涵蓋 16 間小學,包括聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等傳統名校。中西區中學有 13 間,當中 9 間屬 Band 1,係全港數一數二嘅校網,好適合有小朋友嘅家庭。
根據分類標籤,禮順苑設有停車場。不過 48 伙單位配少量車位,供應緊張,準買家如有車位需要,建議向代理確認是否連車位放售。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 59.7,公開數據便利度 54.4,中信心,同類位置 84.8,全港參考 22.0
最近港鐵:西營盤站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:73 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:64 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘