福年大廈Lucky Time Building

深水埗站步行約 2 分鐘直達，係荃灣綫沿線，往旺角約 5 分鐘、尖沙咀約 10 分鐘、中環約 15 分鐘，通勤時間穩定。長沙灣道同青山道沿線有多條巴士及小巴路線來往新界西及九龍東，深夜亦有通宵小巴選擇。實際生活上，最大優勢係鐵路站極近，唔使行天橋或過大馬路；但深水埗站非轉車站，過海或去東九龍需喺旺角或美孚轉綫。

深水埗係傳統民生區，日常生活配套成熟。樓下福榮街一帶有街坊食肆、雜貨舖同超市，步行 5 分鐘內可達北河街街市買餸，價錢相宜。黃金電腦商場同高登電腦中心就近，電子產品集中。大型商場方面，最近嘅 V Walk 喺南昌站，搭一個站或行約 15 分鐘。醫療配套偏弱，普通科診所約 0.4 公里，最近急症室喺明愛醫院約 1.6 公里，非緊急醫療尚算方便，但遇上急症要預多少少時間。

放盤叫價約 430 萬至 498 萬，放盤呎價約 $8,206 至 $9,504，以市區單幢樓嚟講屬中低水平，比同區大型屋苑如長沙灣廣場或昇悅居低一截。樓齡 29 年比深水埗一線 40-60 年舊樓新，銀行按揭審批相對容易。市場放盤量有限（全幢僅 26 伙），業主議價空間視乎單位內櫳狀況而定。

深水埗站步行約 2 分鐘，荃灣綫直達旺角、尖沙咀同中環，600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，日常出入好方便。

40 校網涵蓋 22 間小學，1.2 公里範圍內有 179 間學校，由幼稚園到中學選擇眾多，係深水埗區內校網較完整嘅位置。

最近普通科診所約 0.4 公里，日常睇醫生尚算方便；但最近急症室喺明愛醫院約 1.6 公里，遇上緊急情況需要搭車或的士，唔算就腳。

1.2 公里內未見大型公共開放空間，最近嘅公園要行遠少少去長沙灣遊樂場或深水埗公園。1.5 公里內無康樂設施，想跑步或做運動通常要搭車出去。

樓下係福榮街民生地段，北河街街市、超市、食肆一應俱全，日常買餸食飯好方便。但大型商場購物要行去南昌 V Walk 或搭車出旺角，選擇唔算多。