
聯基新樓位於堅尼地城卑路乍街,1972 年入伙,單幢 268 伙,係區內典型市區舊樓。最大賣點係交通——港鐵堅尼地城站步行約 1 分鐘就到,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,對港島返工嘅用家嚟講極之方便。環境方面,堅尼地城海濱長廊同西環碼頭一帶係近年熱門散步跑步點,屋苑附近亦有多條行山徑入口,綠化同戶外空間比市區好多地方充裕。單位實用面積由 323 至 382 呎,主打細單位,入場門檻相對低。樓齡 54 年,大廈維修狀況同按揭年期係準買家要留意嘅位。適合追求港島西方便交通、鍾意海濱生活嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站 C 出口步行約 1 分鐘直達,係港島綫西端總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約 10 分鐘、金鐘約 13 分鐘。卑路乍街沿線有多條巴士及小巴線來往港島各區,包括 5B、10、101 等,通宵時段亦有 N8X 等路線。整體交通以港島為主,過海需轉車或行去西環尾搭巴士,但港島返工生活算好就腳。
堅尼地城近年發展成熟,卑路乍街一帶有小型超市、茶餐廳、藥房同街市檔口,日常買餸食飯算方便。大型購物就要去西寶城或搭車出香港大學站一帶。醫療方面,約 0.3 公里有普通科診所,最近急症服務喺瑪麗醫院(約 1.2 公里)。區內社區中心同圖書館等設施選擇唔多,係生活配套上比較弱嘅一環。
聯基新樓平均呎價約 HK$10,889,喺堅尼地城單幢舊樓中屬中低水平,低於同區較新嘅屋苑如泓都、加多近山。近期價格趨勢升約 20%,但成交稀疏(僅 2 宗),市場參考性有限。放盤叫價約 HK$380 萬,放盤呎價約 HK$7,917,比平均成交價明顯低,可能反映放盤單位質素或樓層有別。54 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際估價需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站 C 出口行 1 分鐘就到,港島綫總站上車通常有位坐,返中環約 10 分鐘。卑路乍街沿線仲有多條巴士小巴線,港島區內通勤好方便。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,對有學童嘅家庭有一定吸引力。
最近普通科診所約 0.3 公里,睇醫生行幾分鐘就到。急症要去瑪麗醫院約 1.2 公里,的士好快到,整體醫療配套算方便。
堅尼地城海濱長廊同西環碼頭一帶係近年熱門散步跑步點,附近亦有摩星嶺、龍虎山等行山徑入口,戶外空間比市區好多地方充裕。
卑路乍街一帶有超市、茶餐廳同街市檔,日常買餸食飯算齊全,但大型商場、圖書館等社區設施要行遠少少去西寶城或香港大學站一帶。
最適合喺港島返工、追求交通方便同海濱生活嘅單身人士或年輕夫婦,尤其預算有限想以較低入場費進駐港島西嘅上車客。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 學校比例高,亦適合有學童嘅家庭。唔太適合追求新樓會所、大單位空間嘅換樓客,或需要充足社區配套(如圖書館、體育館)嘅用家。
由屋苑行去堅尼地城站 C 出口約 1 分鐘,基本上落樓過馬路就到,係區內最近港鐵嘅單幢樓之一。
會。1972 年入伙樓齡 54 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
單幢舊樓,冇會所、冇停車場、冇管理處。大廈清潔同公共維修由業主共同協商處理,管理費相對低。
堅尼地城海濱長廊步行約 5-10 分鐘就到,西環碼頭一帶亦係熱門散步點。鍾意行山嘅話,摩星嶺、龍虎山郊野公園入口都喺附近。
11 小學校網有 16 間小學,中西區 Band 1 中學比例高,校網有優勢。但單位實用面積最大僅 382 呎,空間有限,適合初生至小學階段嘅小家庭,大啲嘅小朋友可能要考慮換樓。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:59 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘