
聯安大廈位於太子花園街,1970年入伙,單幢54伙,係市區經典單幢舊樓。最大賣點係交通:港鐵旺角站步行約2分鐘,周邊600米範圍內有超過120個公共交通站點,無論搭地鐵定巴士都極之方便。大廈本身無會所、無停車場、無管理處,屬傳統舊樓管理方式,但實用面積由327至432呎,間隔實用。56年樓齡係實際考慮因素,銀行按揭年期同大廈維修狀況需要留意。適合追求極致交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要慎重考慮校網同生活空間問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旺角站步行約2分鐘,荃灣綫與觀塘綫交匯,往中環約20分鐘、往觀塘約15分鐘,轉車彈性極大。600米內有122個公共交通站點,彌敦道、太子道西巴士小巴路線密集,通宵交通選擇充足,凌晨返歸亦無問題。唯一代價係旺角站常年人流擠迫,繁忙時間出入站需預留排隊時間。
大廈本身無任何設施,但太子旺角一帶生活配套成熟。買餸可去花園街街市或旺角街市,步行約5至10分鐘。食肆選擇極多,由街頭小食到連鎖餐廳應有盡有。醫療方面,廣華醫院步行約10分鐘(約0.8公里),附近亦有多間私家診所。1.5公里範圍內無政府康樂設施,想做運動或散步要去花墟公園或界限街遊樂場一帶。
欠缺最新成交數據,但同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截。56年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至20至25年。位置喺太子旺角交界,租務市場向來穩定,以收租角度嚟講租金回報通常唔錯,放盤量少令業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
旺角站步行約2分鐘,荃灣綫觀塘綫交匯,600米內超過120個巴士小巴站點,無論日間定凌晨出入都好方便。
大廈本身無會所無設施,買餸食飯要靠附近太子旺角一帶嘅街市同食肆,日常購物要行一段路,唔係落樓就搞掂晒嗰種。
32校網小學只有8間,選擇相對有限,對有小朋友嘅家庭嚟講競爭較大。不過區內中學有17間,其中9間屬Band 1,中學階段選擇反而唔差。
廣華醫院步行約10分鐘(0.8公里)可達,2公里範圍內有22個醫療點,私家診所同普通科門診選擇充足,日常睇醫生唔使擔心。
步行1.5公里內無政府康樂設施,想做運動或散步要去花墟公園或界限街遊樂場,要行遠少少先有正式休憩空間。
附近步行範圍內未見大型公共休憩空間,但地區層面有3項公園綠化資源,日常想親近綠地要搭車或行一段路出去。
最適合追求極致交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或港鐵沿綫返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,旺角租務需求長期強勁。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網小學只有8間,選擇有限,且單位實用面積較細。亦唔適合追求會所、停車場或大堂管理嘅用家。
1970年落成嘅單幢樓,需要實地確認有冇升降機。呢類樓齡嘅舊樓部分係行樓梯,睇樓時要特別留意,尤其係高層單位。
54伙單幢樓通常冇正式管理處,公共地方清潔、垃圾處理等由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支承擔,同大型屋苑管理模式好唔同。
56年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20至25年。建議買入前先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
花園街日間係購物區,人流較多,環境比較熱鬧。夜晚相對靜返,但始終係旺角邊陲,週末或節日期間可能會較嘈雜。對聲音敏感建議實地視察日夜環境。
位置喺太子旺角交界,租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高過大型屋苑。自住就要考慮56年樓齡、無會所配套、環境較嘈等因素,建議實地視察再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:旺角站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:122 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:179 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘