
聯友新樓位於堅尼地城卑路乍街,1972 年入伙,單幢 176 伙,係西環一帶典型嘅中高密度舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵堅尼地城站步行僅 2 分鐘,搭港島綫往返中環、金鐘好直接。環境方面,堅尼地城海濱長廊同西環泳棚一帶嘅海旁空間,係區內居民日常散步放狗嘅熱點,比起市區核心地段多一份悠閒感。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身冇會所,周邊街市同大型超市選擇有限,買餸或生活雜貨通常要行遠少少或搭車去西環一帶。樓齡 54 年,單位實用面積由 323 至 397 呎,主打細單位。適合追求港島西寧靜環境、重視交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意空間同配套限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 2 分鐘,係港島綫西端總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約 10 分鐘、金鐘約 13 分鐘。卑路乍街沿線有多條巴士及小巴線來往港島各區,包括 5B、10、101 等,通宵時段亦有小巴選擇。整體交通以港鐵主導,對港島核心商業區返工嘅人嚟講相當就腳。
屋苑附近冇大型商場或街市,日常買餸要行去士美非路市政大廈(約 8 分鐘步程)或西環街市。食肆選擇以卑路乍街一帶嘅茶餐廳同小食店為主,種類唔算多。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症服務可到瑪麗醫院(約 1.3 公里)。休憩空間係亮點,堅尼地城海濱長廊同西環碼頭一帶係居民散步跑步嘅熱門地點。
聯友新樓欠缺近期公開成交及呎價數據,但以堅尼地城單幢舊樓而言,樓齡 54 年會影響銀行按揭審批,實際估價及可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,附近較新屋苑如泓都、加多近山呎價明顯較高,聯友新樓入場門檻理論上較低,適合預算有限但想留喺港島西嘅買家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 2 分鐘,港島綫總站上車通常有位坐,返中環約 10 分鐘。附近巴士小巴路線選擇多,通勤相當方便。
屋苑附近冇大型商場,日常買餸要去士美非路市政大廈或西環街市,約 8 至 10 分鐘步程。食肆選擇以街坊小店為主,生活便利度唔及大型屋苑。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,校網質素唔錯,適合有小朋友嘅家庭考慮。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症可到瑪麗醫院約 1.3 公里,2 公里範圍內有 15 個醫療點,日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。
堅尼地城海濱長廊同西環碼頭一帶係區內主要休憩空間,散步跑步好就腳。比起港島核心商業區,呢邊環境明顯清靜,居住節奏較慢。
屋苑屬單幢舊樓,176 伙規模適中,鄰里關係以街坊為主。附近有基本社區設施,但大型公共設施如體育館、圖書館等需要搭車出去先有。
最適合喺港島核心商業區返工、追求交通方便同居住環境相對清靜嘅單身人士或年輕夫婦。堅尼地城海濱一帶嘅悠閒氛圍,亦適合喜歡跑步散步嘅用家。唔太適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有唔錯嘅小學,但單位面積偏細(最細 323 呎),生活配套亦未及大型屋苑完善。長者要留意大廈冇電梯嘅可能性。
聯友新樓係 1972 年入伙嘅單幢樓,176 個單位,通常設有電梯。管理方面由業主立案法團自行管理,管理費水平較大型屋苑低,但大廈維修及清潔需由業主共同協商處理。
54 年樓齡確實會影響按揭審批,部分銀行可能縮短還款期或降低按揭成數。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較高首期預算。
屋苑附近冇大型超市或街市,日常買餸要行約 8 分鐘去士美非路市政大廈,或搭車去西環街市。便利店同小型雜貨店卑路乍街上有,但大型購物就要出返西環或中環。
11 小學校網同中西區中學網質素唔錯,但單位面積偏細(323 至 397 呎),空間有限。如果係有小朋友嘅家庭,要考慮生活配套未及大型屋苑完善,買餸同課外活動選擇較少。
由聯友新樓步行去堅尼地城海濱長廊約 5 至 8 分鐘,係區內主要休憩空間,適合散步、跑步同放狗。西環碼頭一帶亦係周末熱門打卡點,環境悠閒。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:61 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘