
龍翔閣位於九龍城龍崗道,係1983年入伙嘅單幢居屋,由房委會發展,全幢只有40個單位,實用面積由194呎至360呎,屬區內較少見嘅蚊型居屋。屋苑最大本錢係位置——港鐵宋皇臺站步行僅1分鐘,屯馬線直達啟德、紅磡、尖東,加上九龍城向來係名校區(小學41校網),配套成熟,街市、食肆、診所一應俱全。43年樓齡係主要考慮因素,但居屋單位實用率高、管理費低,對於預算有限但又想進駐九龍城名校網嘅用家而言,係一個相對易入場嘅選擇。適合追求交通方便、重視校網、唔介意舊樓設施簡單嘅家庭或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
宋皇臺站(屯馬線)步行約1分鐘直達,來往啟德、鑽石山、紅磡、尖東約5至15分鐘,喺紅磡站轉東鐵線過海亦好直接。九龍城本身巴士小巴網絡密集,多條路線來往旺角、觀塘及港島。值得留意係宋皇臺站2021年先啟用,在此之前九龍城係無鐵路覆蓋,而家交通已大幅改善。繁忙時間屯馬線班次約3分鐘一班,整體通勤體驗穩定可靠。
九龍城生活配套極之成熟,區內有「小泰國」之稱,泰菜館、茶記、老字號食肆林立,街市(九龍城街市)同超市都喺步行範圍內。醫療方面,最近普通科診所僅約0.2公里,急症室約0.7公里(香港眼科醫院、聖德肋撒醫院等),2公里內有19個醫療點,日常睇醫生好方便。屋苑自設休憩花園同兒童遊樂場,基本休閒夠用。惟九龍城街道較窄,車流人流多,環境嘈雜,係配套便利以外嘅主要代價。
龍翔閣平均呎價約HK$9,197,在九龍城區屬偏低水平。同區私樓如豪門(約$1.4萬/呎)或太子匯(約$1.3萬/呎)相比,龍翔閣作為居屋定價明顯親民。近期錄得3宗成交,市場流通性唔算活躍,同全幢僅40伙有關。43年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
宋皇臺站步行約1分鐘直達,屯馬線接通啟德、鑽石山、紅磡及尖東,600米內更有超過100個公共交通站點。自2021年通車後,九龍城由零鐵路變成有鐵路覆蓋,係好大嘅改善。
九龍城配套極成熟,街市、超市、各式食肆、診所全部步行可達,日常買餸食飯落街就搞掂。係區內生活便利度最高嘅位置之一。
41校網有18間小學,包括喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、拔萃小學等傳統名校。1.2公里範圍內多達114間學校,由幼稚園到中學選擇極多。
最近普通科診所僅0.2公里,急症醫院約0.7公里,2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或突發醫療需要都好快到達。
屋苑有休憩花園同兒童遊樂場基本夠用,步行約10分鐘可到九龍寨城公園。不過1.5公里內冇康樂體育中心,想打波或游水就要搭車出去,運動配套稍弱。
步行範圍內未見劃定嘅公共休憩空間,九龍城街道較窄,車流同人流都多,環境嘈雜。想搵個靜謐角落散步放鬆,通常要行遠少少去九龍寨城公園。
最適合目標係41校網但budget有限嘅家庭客——居屋入場門檻低、交通方便、校網頂級。亦適合單身人士或年輕夫婦,單位細(194-360呎)但實用率高。唔適合追求新樓會所、管理完善嘅換樓客,亦唔適合需要大單位或車位嘅家庭。環境較嘈雜,對聲音敏感嘅人建議實地感受日夜噪音水平再決定。
係。龍翔閣由房委會發展,屬居屋,放售時需按政府規定補地價。實際補價金額視乎單位首次售出日期及折扣率,需向房委會查詢確認。
宋皇臺站2021年啟用,龍翔閣步行僅1分鐘到站,令九龍城由零鐵路變成接入屯馬線網絡。來往啟德、紅磡、尖東、鑽石山由半小時車程縮短至約5至15分鐘,對交通係根本性改善。
41校網有18間小學,包括喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、拔萃小學、嘉諾撒聖家學校等頂尖學府。不過名校競爭極大,部分學校需計分或參加派位,唔係住得近就保證入到。
43年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,實際按揭成數及還款期可能較新樓保守。建議準買家預留較高首期,並向多間銀行查詢估價同按揭條款。
龍翔閣係單幢居屋,由業主立案法團自行管理,管理費一般較私樓低。以細單位計估計每月管理費約數百元,具體金額需向管理處或業主查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 91.7,公開數據便利度 73.6,中信心,全港參考 93.5
最近港鐵:宋皇臺站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:107 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:114 間Education Bureau
41 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.8Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
94.8Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
95.4Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
97.7Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
93.4Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
70.0土瓜灣站· 8 分鐘