
龍翔花園位於堅尼地城海旁,1994 年入伙,屬香港房屋協會發展嘅單幢式住宅,提供 128 個單位。屋苑最大賣點係環境同交通嘅平衡——座落海旁地段,高層單位望維港或西環海景,步行往港鐵香港大學站僅 2 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程。單位實用面積由 356 至 882 呎,間隔涵蓋一房至三房,適合不同家庭規模。32 年樓齡喺堅尼地城算中等,屋苑設有兒童遊樂場同休憩區,規模雖細但自住感覺清靜。對於鍾意海邊居住環境、又想有港鐵連接核心商業區嘅用家嚟講,龍翔花園係區內一個低調但實用嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵香港大學站步行約 2 分鐘直達,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。堅尼地城海旁亦有巴士同小巴路線來往港島各區,包括 5B、10、101 等,繁忙時間班次頻密。實際生活上,最大優勢係港鐵站極近,落樓行幾步就到入口,返工通勤時間穩定;不過夜晚港島綫尾班車約凌晨 1 點,夜歸要改搭的士或通宵巴士。
堅尼地城近年配套發展成熟,屋苑附近有士美非路街市同市政大樓,買餸約 5 分鐘步程,超市同便利店亦在附近。食肆方面,海旁一帶有唔少 café 同餐廳,選擇多元化。大型購物要去西寶城或堅尼地城廣場,步行約 10 分鐘。醫療配套係弱項,最近普通科診所約 0.8 公里,急症醫院(瑪麗醫院)約 1.4 公里,日常睇醫生要行遠少少。休憩方面,海濱長廊係居民散步熱點,環境舒適。
龍翔花園目前放盤叫價約 HK$830 萬至 HK$1,650 萬,放盤呎價約 HK$12,444 至 HK$13,232,喺堅尼地城單幢樓中屬中位水平。相比同區較新嘅樓盤(如翰林峰、維港峰),龍翔花園叫價明顯低一截,但樓齡較高、規模較細。區內 11 校網吸引家庭客,加上港鐵通車後堅尼地城樓價穩步上揚,放盤量向來偏少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵香港大學站步行約 2 分鐘,係港島綫西延段,返中環金鐘約 8-10 分鐘。海旁亦有巴士小巴選擇,整體通勤方便穩定。
屬 11 小學校網,區內有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間為 Band 1 學校,對重視升學嘅家庭有一定吸引力。
最近普通科診所約 0.8 公里,急症醫院(瑪麗醫院)約 1.4 公里,日常睇醫生或攞藥要行遠少少或搭車,唔算話落樓就有。
屋苑位處堅尼地城海旁,高層單位望維港或西環海景,附近海濱長廊係居民散步熱點,整體居住環境寧靜舒適。
屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,但規模有限。附近海旁同西環碼頭一帶係居民跑步散步嘅熱門地點,戶外活動空間充足。
士美非路街市、超市、便利店同食肆均在步行 5-10 分鐘範圍內,日常買餸食飯方便。大型購物要行去西寶城,整體配套夠用但唔算豐富。
最適合喺港島核心商業區返工、鍾意海邊居住環境嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦,單位 356 呎起上車門檻唔算太高。11 小學校網有多間傳統名校,亦吸引家庭客。唔太適合需要頻繁使用醫療服務嘅長者或長期病患者(最近診所約 0.8 公里),亦唔適合追求大型會所設施嘅換樓客——屋苑只有兒童遊樂場同休憩區,設施較基本。
龍翔花園位於堅尼地城海旁,高層單位(約 20 樓以上)向海方向可望維港或西環海景,低層單位主要望周邊樓景或內街。建議實地睇樓確認景觀。
龍翔花園由香港房屋協會發展,管理費按實用面積計算,約每呎 $3.0-$3.5,以 500 呎單位計月費約 $1,500-$1,750,包括保安、清潔及公共設施維護,屬合理水平。
最近普通科診所約 0.8 公里(步行約 10 分鐘),急症醫院瑪麗醫院約 1.4 公里(車程約 5 分鐘)。日常睇醫生要行遠少少,唔算落樓就有,建議有長期病患嘅人留意。
屋苑本身不設住客停車場,附近有堅尼地城停車場(士美非路)同公眾咪錶位,但車位供應緊張。習慣揸車嘅用家要考慮泊車問題。
11 小學校網涵蓋中西區,包括多間傳統名校如聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等,吸引重視教育嘅家庭客,亦係支撐屋苑樓價嘅因素之一。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 88.8,公開數據便利度 71.9,中信心,全港參考 91.2
最近港鐵:香港大學站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:68 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘