馬料水新村Ma Liu Shui San Tsuen

大學站步行約 20 分鐘，實際返工通勤要預留駁腳時間。區內有專線小巴來往大學站及科學園，繁忙時間班次尚可，但非繁忙時段等候時間較長。駕車經吐露港公路往來沙田、大埔以至九龍東都算直接。返中環、金鐘嘅話要喺大學站轉東鐵綫再駁港島綫，全程約 40-50 分鐘。整體嚟講，有車會方便好多，無車就要靠小巴再加步行。

日常生活配套係呢度嘅明顯弱項。附近冇大型街市或超市，買餸多數要去大學站一帶或出沙田。食肆選擇有限，主要係屋苑周邊嘅小型食店。醫療方面，最近普通科診所約 2 公里，急症服務要去 3.4 公里外嘅醫院。休閒方面，1.5 公里內未有康樂設施，想跑步做運動可能要揸車出去。不過社區有基本民生舖頭，一般日用品仲算可以應付到。

馬料水新村屬村屋及低密度住宅類別，同區比較對象可參考科學園周邊嘅村屋群及低密度屋苑。由於全區供應有限，放盤量向來偏少，業主議價空間不大。81 校網係北區熱門校網，對家庭客有一定吸引力，間接支持價格企穩。以村屋標準計，呢類物業通常以自住用家主導，炒賣氣氛較淡。

大學站步行約 20 分鐘，日常返工需要預留駁腳時間。專線小巴繁忙時間尚可，但非繁忙時段班次較疏，有車會方便好多。

買餸食飯嘅選擇有限，最近嘅普通科診所約 2 公里，急症服務更要去到 3.4 公里外。日常生活多數要出大學站或沙田先有較多配套。

81 校網有 14 間小學，1.2 公里範圍內共有 14 間學校，係成個屋苑最強嘅一環，對有學童嘅家庭係好大嘅加分位。

1.5 公里內未有康樂設施，1.2 公里內亦無公共休憩空間。想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要揸車出去沙田或大埔先有較多選擇。

75 座共 119 伙，密度極低，鄰里關係簡單。呢類村屋社區通常業主自住為主，租客比例低，社區氣氛比起大型屋苑更靜局。