
家樂花園位於上環皇后大道西,1995 年入伙,屬恒基兆業發展嘅單幢式住宅,提供 96 個單位,實用面積介乎 298 至 315 呎,主打細單位。屋苑最大賣點係環境同生活配套兼備——港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,交通方便之餘,周邊綠化資源豐富,中西區一帶有唔少公園同戶外空間,喺港島鬧市中算係少有。雖然係單幢樓,但設有平台花園同停車場,以同區舊樓嚟講設施算齊全。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育嘅家庭。整體嚟講,家樂花園係一個「方便得嚟唔太嘈、配套齊全但唔使靠商場」嘅中密度住宅選擇,適合喺港島返工嘅用家同上車客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往銅鑼灣、灣仔同南區嘅路線,通勤選擇多。西營盤站出口設有升降機同扶手電梯,對於拎住嘢或推嬰兒車嘅用家算友善。繁忙時間港島綫西行班次較密,整體通勤穩定,係區內交通配套中上嘅選擇。
屋苑位處上環同西營盤交界,日常生活配套成熟。步行幾分鐘就有街市(正街街市)、超市同藥房,買餸方便。附近食肆選擇多,由傳統粥麵店到西式咖啡店都有,唔使靠大型商場。醫療方面,最近嘅普通科診所同急症醫院步行約 0.1 公里,睇醫生非常就腳。屋苑自設平台花園,喺密集市區中提供一個小型休憩空間。唯一要留意係區內缺乏大型商場,購物娛樂要行遠少少去上環或中環。
家樂花園目前放盤叫價約 HK$580 萬,放盤呎價約 HK$10,721。以港島西區單幢樓嚟講,呢個價位屬中上水平,對比同區樓齡相若嘅單幢物業,呎價略高於皇后大道西一帶嘅舊樓,但低於新落成嘅單幢新盤。31 年樓齡喺區內算中等,放盤量有限,業主議價空間一般。市場上同區細單位供應唔多,價格走勢相對平穩。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
中西區一帶有唔少公園同戶外空間(如中山紀念公園、香港公園等都在短途車程內),加上屋苑自設平台花園,喺港島鬧市中算係綠化同休憩資源較充足嘅位置。皇后大道西車流較多,但高層單位影響有限。
西營盤站步行約 4 分鐘,港島綫直達中環金鐘,皇后大道西亦有巴士小巴選擇。整體交通方便,但相比西營盤站周邊其他屋苑,家樂花園位置偏向上環方向,步行時間略多一兩分鐘。
附近有正街街市、超市、藥房同大量食肆,日常買餸食飯好方便。醫療配套突出,普通科診所同急症醫院步行僅 0.1 公里。欠缺大型商場係主要不足,購物娛樂要行去上環或中環。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1 學校,校網質素屬全港頂級。1.2 公里內有 91 間學校,選擇極多,適合有小朋友嘅家庭。
屋苑自設平台花園,係單幢樓中少有嘅休憩空間。周邊 1.5 公里內雖然冇大型康樂中心,但中西區嘅公園資源(如中山紀念公園、香港公園)都在可達範圍,做運動或散步可以搭車出去。
上環西營盤一帶社區設施以傳統民生為主,有街市、郵局、圖書館等基本配套,但大型社區中心或公共聚腳點相對較少。鄰里關係方面,單幢樓住戶較少,日常互動有限。
最適合喺港島返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住港島西區、重視環境同校網嘅用家。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔太適合追求大型會所、泳池等設施嘅家庭客,或需要較大居住空間嘅換樓客——單位最大只有 315 呎,空間有限。
屋苑設有停車場,但全幢只有 96 伙,車位數量有限,實際車位比例建議向管理處查詢。區內泊車選擇唔多,有車嘅準買家要特別留意。
最大優勢係有平台花園同停車場,呢兩項設施喺皇后大道西一帶嘅單幢舊樓中唔常見。另外 1995 年入伙,樓齡比周邊 60、70 年代舊樓新,按揭年期相對有優勢。
11 校網涵蓋中西區多間傳統名校,包括聖公會聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校、英皇書院同學會小學等,係全港最受家長歡迎嘅校網之一。家樂花園距離多間學校步行可達。
皇后大道西日間車流較多,低層單位或受交通噪音影響。不過屋苑屬單幢式設計,高層單位影響有限,平台花園亦提供一個較靜嘅休憩空間。建議準買家實地視察日間同夜晚環境。
單幢樓管理費通常按實用面積計,以恒基物業管理嘅標準,估計每呎約 $2.5-$3.5,以 300 呎單位計月費約 $750-$1,050。實際金額建議向管理處或業主查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 87.9,公開數據便利度 71.5,中信心,全港參考 90.5
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:107 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘