
君誠閣位於大潭道9號,1995年入伙,全幢只有3個單位,係南區極低密度豪宅。實用面積1,290呎起,單位門檻高,目標客群清晰。屋苑最大賣點係大潭一帶嘅自然環境同海景,私隱度高,適合追求寧靜生活嘅用家。不過代價係交通同生活配套明顯不足——最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入主要靠巴士、小巴或私家車;買餸、食飯、睇醫生等基本生活需求,最近嘅集中配套喺赤柱或柴灣,車程約5至10分鐘。18校網涵蓋多間南區傳統名校,對家庭客有一定吸引力。整體而言,君誠閣適合追求空間、景觀同私隱嘅高端用家,但唔適合依賴公共交通工具或習慣市區便利生活嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
君誠閣位於大潭道,最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入主要靠巴士及小巴。大潭道沿線有新巴14號及城巴6號等路線,來往柴灣站、筲箕灣及赤柱,班次約15至30分鐘一班。返中環或金鐘通常要轉車,車程連等候約35至45分鐘。自駕係最實際嘅選擇,經大潭道接淺水灣道或柴灣道出市區約15至20分鐘。整體交通對無車用家唔太方便,尤其夜間班次疏落。
君誠閣周邊生活配套有限,最近嘅超市同食肆集中喺赤柱(車程約5分鐘),有惠康超市、街市同多間餐廳。日常買餸或簡單購物要揸車或搭車出去,步行範圍內無便利店或街市。醫療方面,最近普通科診所約0.9公里,急症服務要去柴灣東區醫院(約2.4公里),車程約8至10分鐘。屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要揸車去大潭郊野公園或赤柱海濱。
君誠閣屬極低密度豪宅,全幢僅3伙,放盤極少,市場成交疏落。同區大潭一帶低密度住宅呎價普遍在$25,000至$40,000水平,視乎景觀同樓齡。君誠閣樓齡31年,實用面積1,290呎,入場門檻高。由於供應稀缺,業主議價空間有限,市場定位偏向高端用家市場,非一般上車或換樓客考慮範圍。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站唔喺步行範圍,日常靠巴士小巴出入,班次約15至30分鐘一班。返中環或金鐘車程連等候約35至45分鐘,夜間班次更疏。自駕係最實際嘅選擇。
步行範圍內無超市、街市或便利店,日常買餸食飯要去赤柱或柴灣,車程約5至10分鐘。屋苑本身無會所或商舖設施,生活上要預咗揸車出入補給。
最近普通科診所約0.9公里,急症服務要去柴灣東區醫院(約2.4公里),車程約8至10分鐘。日常睇醫生或攞藥唔算太隔涉,但緊急情況要預留車程時間。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或做運動通常要揸車去大潭郊野公園或赤柱海濱。屋苑自擁海景同低密度環境,私隱度高,但公共戶外空間選擇有限。
屬18小學校網,涵蓋南區多間傳統名校,包括聖保羅書院小學、嘉諾撒聖心學校等。1.2公里內有13間學校,對重視教育嘅家庭客有一定吸引力。
最適合追求極高私隱、鍾情大潭自然環境同海景嘅高端用家,尤其係自駕人士同家庭客——18校網涵蓋南區傳統名校,有小朋友嘅家庭可考慮。唔適合依賴公共交通工具嘅用家,亦唔適合需要頻繁出入市區、習慣便利店同街市行幾分鐘就到嘅人。預算有限嘅上車客或換樓客同樣唔適合,入場門檻高同生活配套有限係主要障礙。
係會唔方便。最近港鐵站唔喺步行範圍,主要靠大潭道巴士小巴出入,班次約15至30分鐘一班,返中環約35至45分鐘。自駕就相對方便,經大潭道出市區約15至20分鐘。
步行範圍內冇超市或街市,最近嘅惠康超市同街市喺赤柱,車程約5分鐘。日常買餸或簡單購物要揸車或搭車出去,唔似市區咁可以落樓就搞掂。
全幢只有3個單位,通常冇正式管理處,大廈清潔、維修、保安等公共事務由業主共同協商處理。管理費相對低,但業主需要主動參與大廈事務。
如果自駕同重視校網就適合——18校網涵蓋南區多間傳統名校。但要留意步行範圍內冇公園或遊樂場,親子戶外活動通常要揸車去大潭郊野公園或赤柱海濱。
君誠閣位於大潭道,地勢較高,單位主要望向大潭灣一帶,享有開揚海景。由於全幢只有3伙,單位間隔實用面積1,290呎起,景觀同私隱度係主要賣點之一。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 9.5,公開數據便利度 35.9,中信心,同類位置 12.4,全港參考 5.2
600 米內公共交通站點:17 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:13 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘