文麗苑Manly Mansion

最近港鐵係西營盤站，步行約 12 分鐘，沿途多斜路，拎住重物或落雨時會比較吃力。羅便臣道沿線有多條巴士及小巴線（如 12、12M、40 系、45A、56 系等），來往中環、金鐘、灣仔以至銅鑼灣，班次尚算頻密。返工高峰期落中環車程約 10-15 分鐘，但遇上塞車時間可能需時更長。整體而言，有車或習慣搭巴士嘅人會較適應，依賴鐵路嘅用家就要預留較多步行時間。

羅便臣道一帶有幾間超市、藥房同民生商舖，日常買餸可以落山去西環街市或中環嘉咸街市集，車程約 5-10 分鐘。食肆方面，半山本身選擇有限，但落山到中環或西環就有大量選擇。醫療配套充足，最近嘅醫院（港島西聯網）約 0.5 公里，2 公里內有 8 個醫療點，睇普通科或專科都算方便。屋苑自設停車場，對有車家庭係加分項。最大生活感受係環境寧靜，空氣質素比市區好，但日常購物選擇唔及大型屋苑方便。

文麗苑目前放盤叫價約 HK$3,600 萬，放盤呎價約 HK$15,652。以同區西半山單幢舊樓計，呢個呎價水平屬中游。相比同區大型屋苑如雍景臺、羅便臣道 31 號等，文麗苑入場門檻相對較低，但樓齡高（61 年）影響銀行估價及按揭年期。由於全幢僅 19 伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

西營盤站步行約 12 分鐘，沿途多斜路，日常出入體力需求唔細。好在羅便臣道巴士小巴線選擇多，返中環車程約 10-15 分鐘，習慣搭車嘅話影響冇咁大。

身處西半山傳統豪宅地段，周邊綠化及戶外資源豐富，空氣質素比市區好，環境寧靜。1.2 公里內雖然冇大型公共休憩空間，但半山一帶有香港公園、動植物公園等可搭車前往。

11 校網有 16 間小學，中西區中學網有 13 間中學，當中 9 間屬 Band 1，係傳統名校區。1.2 公里內有 79 間學校，選擇極多，對有學齡子女嘅家庭係明顯優勢。

最近醫院約 0.5 公里，急症服務同樣約 0.5 公里，2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

羅便臣道有超市同民生商舖，基本生活所需可步行解決。想多選擇就要落山去中環或西環，車程約 5-10 分鐘。整體配套夠用，但唔及大型商場屋苑咁一站式。

全幢僅 19 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但缺點係無管理處、無會所設施，大廈維修及清潔由業主協商處理。樓齡 61 年，大廈大型維修開支需要業主分擔，準買家要留意。