
Marechiaro 位於深水灣香島道38號,1945年入伙,全幢只有1個單位,係香港極罕見嘅獨立豪宅物業。屋苑最大賣點係私隱度極高——獨門獨戶,自設室外泳池、健身室、宴會廳同燒烤場,適合追求完全獨立生活空間嘅用家。位置方面,深水灣向來係傳統豪宅區,環境清幽,但代價係交通依賴私家車或巴士小巴,最近港鐵站未有步行直達。生活配套方面,區內有超市同少量食肆,但要大型購物或醫療服務就要出香港仔或中環。81年樓齡係明顯要留意嘅地方,大廈結構同內部狀況需仔細檢查。適合追求極致私隱、唔介意舊樓同交通不便嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Marechiaro 最近港鐵站未有步行直達,日常出入主要靠香島道嘅巴士及小巴路線,包括城巴6、6A、6X、73等,前往中環、金鐘約20-30分鐘車程,去香港仔約10分鐘。深水灣道一帶的士供應唔算密,繁忙時間或夜晚可能需要預約。整體而言,有車會方便好多,無車嘅話日常通勤彈性較低,尤其係惡劣天氣或深夜時段。
深水灣一帶生活配套以低密度豪宅區標準嚟講算齊全,附近有超市、幾間特色餐廳同咖啡店,日常買餸可以揸車去香港仔街市或黃竹坑超市。大型購物就要出中環或金鐘。醫療方面,最近嘅普通科門診同急症服務喺黃竹坑醫院,約1.7公里車程。屋苑自設泳池、健身室同燒烤場,休閒可以喺室內解決,但想散步或放狗就要留意附近步行範圍內公共休憩空間唔多,通常要揸車去深水灣泳灘或香港仔郊野公園。
深水灣香島道一帶屬傳統豪宅地段,物業供應極少,放盤向來稀缺。Marechiaro 全幢只有1伙,市場上無直接可比嘅成交參考。以同區獨立屋計,呢類物業嘅價值主要體現喺地段稀缺性同私隱度,而非實用面積單價。81年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站未有步行直達,日常出入主要靠香島道嘅巴士小巴路線,繁忙時間或夜晚的士供應唔算密。有車會方便好多,無車嘅話通勤彈性較低。
18校網內有9間小學,但屋苑1.2公里範圍內僅有2間學校,選擇有限。如果小朋友需要較多學校選擇,可能要考慮跨區或揀其他校網。
最近嘅醫療設施係黃竹坑醫院,約1.7公里車程,2公里內有5個醫療點。日常睇醫生或攞藥要揸車出去,唔係落樓就搞掂嘅距離。
屋苑自設泳池、健身室同燒烤場,留喺屋企都有得玩。但附近1.5公里內無公共康樂設施,想打波或做運動就要揸車出去。大型公園最近係香港仔郊野公園或深水灣泳灘。
深水灣係傳統低密度豪宅區,環境清幽,但屋苑附近步行範圍內未見公共休憩空間或開放公園。想散步、放狗或者親子戶外活動,通常要揸車去深水灣海灘或者香港仔郊野公園。
最適合追求極致私隱、唔介意舊樓同交通不便嘅高端用家,尤其係有車代步嘅家庭或個人。自設泳池同健身室,適合喜歡喺屋企享受私人空間嘅人。唔適合依賴公共交通工具嘅用家、有學齡兒童需要18校網以外選擇嘅家庭(區內學校選擇有限),以及追求新樓會所設施嘅買家。行動不便者亦要留意出入需靠車或的士。
全幢只有1伙,冇正式管理處。大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行處理或外判。管理費極低或冇收取,但業主需要自己跟進所有物業保養事宜。
81年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能要求較高首期或縮短還款期。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,確認可造按揭成數再決定。
最近港鐵站未有步行直達,日常靠香島道巴士小巴來往中環、金鐘約20-30分鐘車程。的士供應唔算密,夜晚或惡劣天氣可能要等。有車會方便好多,無車嘅話日常通勤彈性較低。
屋苑附近步行範圍內未見公共休憩空間或公園。想散步放狗通常要揸車去深水灣泳灘(約5分鐘車程)或香港仔郊野公園,親子戶外活動要預咗揸車出入。
區內有超市同少量特色餐廳,日常買餸可以揸車去香港仔街市或黃竹坑超市。大型購物同醫療就要出中環或金鐘。整體嚟講,基本生活所需有,但選擇有限,適合習慣揸車出入嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 10.2,公開數據便利度 36.7,中信心,同類位置 13.4,全港參考 5.5
600 米內公共交通站點:14 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘