
有成大樓位於太子彌敦道748號,1963年入伙,單幢設計提供54個單位,實用面積由386呎至684呎,係典型市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵旺角站步行僅2分鐘,太子站亦在附近,雙站覆蓋令日常出入極度方便。單位數目少,住戶關係相對簡單,但同時意味無會所、無管理處,大廈維修及清潔需由業主自行協商。63年樓齡偏高,內部狀況參差,準買家需預留裝修及維修預算。對於追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦嚟講,有成大樓係一個實用嘅上車選擇;家庭客則要留意單位空間及校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旺角站步行約2分鐘直達,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九新界極之方便。太子站亦在步行範圍內,東鐵綫過海一站即到金鐘。彌敦道沿線有多條巴士及通宵小巴路線,凌晨返屋企選擇多。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係旺角站常年人多擠迫,繁忙時間出入月台需預留排隊時間。
有成大樓位處彌敦道,樓下就係太子同旺角交界,周邊商舖食肆林立,買嘢食飯選擇極多。但生活配套標籤偏少,反映屋苑本身無自設設施,日常買餸要去花園街街市或附近超市,步行約5至10分鐘。醫療配套唔錯,廣華醫院約0.8公里,附近亦有普通科診所。康樂方面,1.5公里內無大型體育設施,想運動要去旺角大球場或花墟公園,約需10至15分鐘步程。
有成大樓欠缺近期成交紀錄,但以太子彌敦道沿線單幢舊樓而言,位置優勢令價格有一定支持。63年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業,呎價一般較大型屋苑低約兩至三成,入場門檻相對親民,適合預算有限嘅上車客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
旺角站步行約2分鐘,太子站亦在附近,荃灣綫、觀塘綫、東鐵綫三綫覆蓋。彌敦道沿線巴士小巴選擇極多,凌晨時段仍有通宵路線,交通係呢幢樓最大優勢。
屋苑本身無自設設施,日常買餸要去花園街街市或超市,約5至10分鐘步程。雖然周邊商舖食肆多,但屋苑層面嘅配套確實較弱,生活上要行多少少。
32校網內有8間小學,油尖旺區中學有17間,其中Band 1學校佔9間,學術選擇唔少。但校網競爭激烈,加上單位面積有限,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。
最近普通科診所約0.3公里,廣華醫院約0.8公里,2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急求診都算方便,唔使專程搭車出去。
1.5公里內無大型體育設施,想跑步做運動要去花墟公園或旺角大球場。附近公共休憩空間唔多,但地區層面有3項綠化及戶外資源,適合鍾意行公園嘅人。
最適合追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或港島沿綫返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,旺角太子一帶租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,單位實用面積有限,而且無會所、無電梯,對行動不便者或推嬰兒車嘅家長亦唔太方便。
有成大樓係單幢舊樓,全幢54伙,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或按實際開銷分攤。
可以申請按揭,但63年樓齡會影響審批。銀行可能要求較高首期,還款期或縮短至20年左右,實際條件視乎物業狀況及申請人還款能力,建議向多間銀行查詢。
單位實用面積386至684呎,空間有限;32校網競爭激烈;加上無電梯,推嬰兒車或長者出入唔太方便。家庭客建議考慮同區較新嘅大型屋苑。
交通係最大優勢——旺角站步行2分鐘,太子站亦近,三綫交匯。彌敦道沿線巴士小巴選擇極多,凌晨返屋企都唔使擔心。樓下商舖食肆林立,生活所需行幾步就搞掂。
彌敦道日間車流人流極多,噪音水平較高。夜晚交通減少後會靜返啲,但樓下商舖可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或選擇較高樓層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 43.6,公開數據便利度 49.7,中信心,同類位置 61.7,全港參考 16.5
最近港鐵:旺角站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:167 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘