美景花園Mayfair Gardens

美景花園最近港鐵係青衣站，步行約 15 分鐘，日常靠小巴 88A 或 88F 接駁，車程約 5 分鐘直達青衣站。巴士方面，樓下有九巴 49X 來往沙田、249X 去馬鞍山，以及多條青衣區內線。返工來往九龍東或港島需要轉車，整體通勤時間比青衣站周邊屋苑長約 10-15 分鐘。夜晚班次疏落，夜歸要預的士或叫車。

美景商場喺屋苑基座，有超市、茶餐廳、診所同藥房，日常買餸食飯基本夠用。想行大型商場就要搭車去青衣城，車程約 10 分鐘。附近有長青邨街市同長康邨商場，步行約 10-15 分鐘，選擇比美景商場多。醫療方面係明顯弱項，最近普通科診所約 0.5 公里，但急症要去瑪嘉烈醫院（約 2.7 公里），有需要時要預留交通時間。

美景花園平均呎價約 HK$9,806，在青衣區內屬中下水平，明顯低於盈翠半島（約 $14,000/呎）同灝景灣（約 $13,000/呎），與長安邨周邊私樓相近。近期價格微跌 1%，成交偏靜（6 宗），放盤呎價介乎 $6,579 至 $9,700，入場費約 350 萬，係青衣上車門檻較低嘅私樓選擇。44 年樓齡影響按揭年期，買家需注意。

步行去青衣站約 15 分鐘，日常出入主要靠小巴接駁，繁忙時間等車需時。巴士路線以青衣區內及新界為主，來往港島或九龍東要轉車，整體通勤時間比青衣站周邊屋苑長。

美景商場喺樓下，超市、茶餐廳、診所一應俱全，日常買餸食飯唔使離開屋苑。想行大型商場或更多食肆選擇就要搭車去青衣城，車程約 10 分鐘。

66 校網有 11 間小學，中學屬葵青區，區內有 31 間中學，其中 9 間係 Band 1 學校。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇算係唔錯，但唔係傳統名校區。

最近普通科診所約 0.5 公里，步行約 5-8 分鐘。但急症服務要去瑪嘉烈醫院，距離約 2.7 公里，有緊急需要時要搭車出去，唔似市區屋苑咁方便。

屋苑自設室外泳池、網球場、籃球場同兒童遊樂場，以呢個價位嘅屋苑嚟講相當齊全。附近有青衣自然徑同青衣公園，假日行山或親子活動選擇多。

屋苑位處青衣南，周邊以住宅為主，唔似市中心咁嘈雜。附近有青衣自然徑同多個綠化地帶，空氣質素比青衣站一帶好，適合鍾意靜嘅住客。