美新樓Mei Sun Lau

香港大學站步行約 3 分鐘，屬港島綫西延段，往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區，包括西環至銅鑼灣、北角等路線，班次頻密。石塘咀亦係電車總站之一，提供平價短途選擇。整體交通選擇多元，返工通勤時間穩定，係呢個屋苑嘅核心優勢。

生活配套屬「夠用」水平。皇后大道西一帶有街市、超市、茶餐廳同民生商舖，日常買餸食飯步行 5-10 分鐘可解決。石塘咀市政大廈內有街市同熟食中心，選擇算多。大型購物就要行去西寶城或堅尼地城一帶。醫療方面，最近嘅贊育醫院約 1.1 公里，急症服務要去瑪麗醫院，日常普通科診所選擇唔算多，醫療配套係相對弱項。

美新樓平均呎價約 HK$10,969，放盤叫價介乎 300 萬至 450 萬，放盤呎價約 HK$10,909。以港島西區而言，呢個價位屬於較低入場門檻，比同區寶翠園、泓都等大型屋苑明顯平一截。近期成交 2 宗，放盤量唔多，業主議價空間有限。46 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

港鐵香港大學站步行約 3 分鐘，往中環金鐘約 8-10 分鐘。皇后大道西巴士小巴線密集，電車總站亦在附近，整體通勤選擇多，係屋苑最強嘅生活優勢。

屋苑鄰近石塘咀海傍同西區海濱長廊，區內有 4 項大型公園或戶外資源，散步或假日放鬆唔使搭車太遠，喺市區嚟講係明顯優勢。

最近醫療點贊育醫院約 1.1 公里，急症要去瑪麗醫院，2 公里內普通科診所約 14 個，但日常睇醫生唔算就腳，係配套上比較弱嘅一環。

11 小學校網有 16 間小學，中西區中學 Band 1 比例高（13 間中學中有 9 間 Band 1），對有小朋友嘅家庭係加分項，但單位面積偏細，家庭客要取捨。

皇后大道西一帶有街市、超市、茶餐廳等民生商舖，石塘咀市政大廈有街市同熟食中心，日常買餸食飯算方便。大型購物就要行去西寶城或堅尼地城。