萬利大廈Mill Reef House

深水埗站係荃灣綫核心站，步行1分鐘直達月台，來往旺角（3分鐘）、太子（2分鐘）、尖沙咀（8分鐘）極之快捷；往中環約15分鐘（經金鐘轉車）。長沙灣道沿途有多條巴士小巴路線，包括來往新界西及九龍東嘅選擇，凌晨亦有通宵路線。返工繁忙時間荃灣綫較擠迫，但班次密、等車時間短。整體嚟講，呢個位置嘅交通便利度喺深水埗區數一數二。

深水埗區生活氣息濃厚，北河街街市、黃金電腦商場、福榮街食肆全部步行可達，日常買餸、食飯、購物選擇多。醫療配套方面，最近診所僅0.1公里，最近急症醫院約1.3公里，2公里內有10個醫療點，日常睇醫生好方便。最大代價係屋苑本身零設施——無會所、無泳池、無健身室，亦無正式管理處，所有休憩活動都要外出解決。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步運動要去深水埗公園或長沙灣海濱（約15至20分鐘步程）。

萬利大廈目前未有公開成交紀錄，但深水埗區單幢舊樓向來係上車客入門之選，呎價一般低於區內大型屋苑如丰滙或喜薈。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。51年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。深水埗核心地段租務需求穩定，此類蚊型物業通常以收租回報為主導。

深水埗站步行僅1分鐘，荃灣綫直達旺角、太子、尖沙咀，轉車去港島都好直接。長沙灣道沿途巴士小巴路線密集，深夜亦有通宵選擇，返工通勤極之方便。

屋苑本身無會所、無管理處、無設施，所有日常需要都要靠社區資源。雖然深水埗街市食肆林立，但屋苑層面配套近乎空白，係依賴周邊社區嘅生活模式。

40校網有22間小學，1.2公里內有167間學校涵蓋幼稚園至中學，教育選擇相當多，係區內家庭客會留意嘅因素。

最近診所僅0.1公里，最近急症醫院約1.3公里，2公里內有10個醫療點，日常睇醫生或攞藥都好方便。

1.5公里內無康樂設施，附近步行範圍未見大型運動場或體育館，想跑步打波通常要去深水埗公園或長沙灣海濱（約15至20分鐘步程）。

位於深水埗核心地段，周邊人流車流密集，環境比較嘈雜。以低密度住宅標準嚟睇，大廈單位數少、居住密度低係優點，但附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，景觀以樓景為主。