
萬城閣位於中環伊利近街,1997 年入伙,屬新鴻基地產發展嘅單幢住宅,全幢僅 48 伙,規模小巧。屋苑最突出嘅係環境優勢——位處半山區邊緣,周邊綠化及戶外資源豐富,包括香港動植物公園、太平山頂行山徑等,散步或假日郊遊選擇多。生活配套方面,行落蘇豪區及中環核心商業區約 10 分鐘,食肆、超市、醫療診所一應俱全。交通係明顯短板,最近港鐵上環站步行約 11 分鐘,斜路較多,日常出入體力需求較高。單位實用面積 369 至 396 呎,屬中上環一帶少見的 90 後單幢盤。適合鍾情中環半山環境、唔介意行路嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
萬城閣最近港鐵係上環站,步行約 11 分鐘,沿途多斜路,日常出入體力需求較高。中環一帶設有半山自動扶梯系統,可連接至蘇豪區及中環核心,但由屋苑步行到扶梯入口需時約 5 分鐘。巴士方面,伊利近街附近有專線小巴來往中環碼頭及金鐘,繁忙時間班次尚算頻密。整體而言,交通係萬城閣最弱一環,對依賴港鐵通勤嘅用家需要適應。
萬城閣位處中環半山邊緣,落山行約 5 分鐘已到蘇豪區,各國餐廳、酒吧、咖啡店林立,食飯選擇極多。日常買餸可到中環街市或荷李活道一帶超市,步行約 10 分鐘。醫療配套完善,最近診所僅 0.3 公里,急症服務最近嘅醫院約 0.7 公里。屋苑自設平台花園及兒童遊樂場,細規模但基本休憩空間充足。唯一要留意係區內冇大型街市或商場,買餸選擇集中喺超市及小型雜貨店。
萬城閣目前放盤叫價約 HK$688 萬至 HK$750 萬,放盤呎價約 HK$11,563 至 HK$12,542。以中環半山單幢樓而言,入場門檻相對親民,尤其相比同區大型屋苑如帝后華庭、雍景臺等。29 年樓齡屬中上環一線舊樓中較新淨之選,加上新鴻基發展,建築質素有保證。放盤量極少(全幢僅 48 伙),業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
萬城閣最近港鐵係上環站,步行約 11 分鐘,沿途多斜路,日常出入體力需求較高。雖然附近有 117 個公共交通站點,但主要集中喺皇后大道中及德輔道中一線,由屋苑行過去需時。半山自動扶梯系統可輔助出行,但整體而言交通係呢個屋苑最弱一環。
蘇豪區及中環核心商業區近在咫尺,各國餐廳、酒吧、咖啡店選擇極多。日常買餸可到中環街市或附近超市,步行約 10 分鐘。醫療配套完善,最近診所約 0.3 公里,急症醫院約 0.7 公里。唯一不足係區內冇大型街市,買餸以超市為主。
小學校網屬 11 網,涵蓋 16 間小學,當中包括多間傳統名校。中學校網為中西區,13 間中學中有 9 間屬 Band 1,教育資源豐富。1.2 公里範圍內有 61 間學校,適合有小朋友嘅家庭。
萬城閣位處半山區邊緣,周邊綠化及戶外資源豐富,包括香港動植物公園、太平山頂行山徑等,假日散步或郊遊好方便。雖然 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,但半山區整體環境清幽,空氣質素比中環核心好,係呢個屋苑最突出嘅賣點。
屋苑自設平台花園及兒童遊樂場,細規模但基本休憩空間充足。1.5 公里內雖然冇大型康樂中心,但半山區嘅行山徑及公園資源豐富,包括太平山頂、香港動植物公園等,假日活動選擇多。
最適合鍾情中環半山環境、日常以步行為主嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家。11 小學校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積偏細(369-396 呎)。唔適合依賴港鐵通勤、行動不便或唔鍾意行斜路嘅人,亦唔適合追求大型會所及車位配套嘅家庭客。
步行約 11 分鐘,沿途多斜路及樓梯,由伊利近街落到皇后大道中再行去上環站。日常出入體力需求較高,尤其拎住重物或落雨時會比較吃力。建議實地行一次感受路線。
最近超市係荷李活道嘅百佳及中環街市一帶,步行約 10 分鐘。中環街市翻新後有新鮮食材檔及熟食中心,選擇算多。不過區內冇大型街市,買餸以超市及小型雜貨店為主。
全幢僅 48 伙,放盤量向來極少,業主議價空間有限。但中環半山單幢樓有穩定需求,尤其吸引喺中環返工嘅專業人士,放售一般唔難,只係市場上選擇唔多。
11 小學校網涵蓋多間傳統名校,教育資源豐富,適合重視校網嘅家庭。但單位實用面積僅 369-396 呎,空間有限,而且出入多斜路,推嬰兒車或帶小朋友出行會較吃力。
由於全幢僅 48 伙,管理費分攤比例較高,一般估計每呎約 $3.5-$4.5,以 400 呎單位計月費約 $1,400-$1,800。新鴻基發展項目管理質素穩定,包括 24 小時保安及公共區域清潔。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:上環站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:117 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘