明暉樓Ming Fai Building

旺角站步行約 3 分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘、觀塘約 15 分鐘。彌敦道同上海街沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇亦多，凌晨返屋企唔成問題。實際生活上，最突出係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

明暉樓本身無商場或會所，日常生活主要靠周邊街舖。上海街一帶有雜貨舖、茶餐廳同小型超市，但大型超市（如百佳、惠康）要行約 5-8 分鐘去旺角道或亞皆老街一帶。買餸可以去花園街街市或旺角街市，步行約 5-10 分鐘。醫療方面，廣華醫院步行約 5 分鐘，普通科診所亦在 0.4 公里範圍內。整體而言，生活配套唔算差，但唔似大型屋苑咁落樓就有齊，需要行多幾步。

明暉樓欠缺近期成交數據，但旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅 8 伙，放盤極少，業主議價空間有限。57 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，適合長線收租。

旺角站步行約 3 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘、觀塘都方便。彌敦道同上海街沿線巴士小巴選擇多，通宵路線齊全，凌晨出入唔成問題。

屋苑本身無商場或會所，日常買餸食飯要靠周邊街舖。最近大型超市要行約 5-8 分鐘，街市約 5-10 分鐘步程。生活配套唔算差，但需要行多幾步，唔似大型屋苑咁落樓就齊。

32 校網有 8 間小學，中學網有 17 間中學（其中 9 間 Band 1），校網選擇唔少。但單位面積細（388-397 呎），家庭客要考慮空間是否足夠。

廣華醫院步行約 5 分鐘（約 0.4 公里），普通科診所亦在附近。2 公里範圍內有 18 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

1.5 公里內無大型康樂設施（如體育館），想運動要去旺角大球場或花園街體育館，步行約 10-15 分鐘。地區層面有 3 項公園/綠化資源，但唔算就腳。

旺角核心地段，日夜人流車流都多，環境較嘈雜。1.2 公里內無大型公共休憩空間，想散步要行去旺角道花園或更遠嘅九龍公園。高層單位噪音相對較細，低層會較受街頭影響。