團圓閣Moonlit (Moonlight) Mansion

團圓閣最近港鐵係宋皇臺站，步行約 13 分鐘，日常搭鐵唔算話行兩步就到。不過界限街沿線有多條巴士同小巴路線，來往旺角、九龍城、觀塘以至港島都算方便。返工高峰期搭巴士出旺角或九龍塘轉鐵係常見做法。整體嚟講，交通唔算好差，但對習慣港鐵站樓下就到嘅人嚟講，需要適應多行幾步。

生活配套係團圓閣最強一環。行幾步就係九龍城街市同旺角街市，買餸選擇多；界限街同太子道一帶食肆林立，由茶餐廳到火鍋店都有。九龍醫院步行約 3 分鐘，急症服務約 0.4 公里，醫療配套極之方便。附近大型商場有旺角新世紀廣場同九龍城廣場，日常購物唔成問題。唯一係屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去九龍仔公園或亞皆老街遊樂場。

團圓閣欠缺近期公開成交紀錄，但以何文田界限街一帶單幢舊樓計，呎價普遍喺 $10,000-$13,000 水平。全幢僅 18 伙，放盤極少，業主議價空間有限。51 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區比較，樓齡相若嘅單幢樓租金回報一般高於大型屋苑，租務需求穩定。

最近港鐵宋皇臺站步行約 13 分鐘，日常搭鐵唔算話好就腳。好在界限街沿線巴士小巴路線多，來往旺角、九龍城尚算方便，但整體對無車嘅家庭嚟講需要適應。

九龍城街市同旺角街市近在咫尺，買餸食飯選擇極多。九龍醫院步行約 3 分鐘，急症服務約 0.4 公里，醫療配套係區內數一數二方便。日常購物可去旺角新世紀廣場或九龍城廣場。

34 小學校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內有超過 200 間學校，選擇極多。不過 34 網係九龍城傳統名校區，競爭向來激烈，家長要預早部署。

九龍醫院僅 0.3 公里，急症服務約 0.4 公里，2 公里內有 23 個醫療點，無論係普通科門診定專科服務都好就腳，係區內醫療配套最方便嘅住宅之一。

屋苑自設平台花園，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想跑步散步通常要去九龍仔公園或亞皆老街遊樂場，要搭車或行一段路。界限街車流量大，環境較嘈雜，對聲音敏感嘅人要注意。