
南昌樓位於西營盤第二街,1970 年入伙,單幢 25 伙,屬於區內典型舊樓。最大賣點係環境——低密度住宅區,周邊綠化同戶外空間充足,同區少見。交通方面,港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,600 米內有超過 100 個公共交通站點,出入港九新界選擇多。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無設施,附近街市、超市同食肆選擇有限,日常買餸或要行遠少少。單位實用面積由 250 至 424 呎,主打細單位。11 小學校網有 16 間小學,中學網 Band 1 學校達 9 間,適合重視教育嘅家庭。整體嚟講,南昌樓適合追求寧靜環境、唔介意行路買餸嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,港島綫直達中環(約 8 分鐘)、金鐘(約 10 分鐘)同銅鑼灣,返工通勤穩定。600 米內有超過 100 個巴士小巴站,包括途經德輔道西同皇后大道西嘅多條路線,來往香港仔、堅尼地城、北角以至九龍都方便。唯一要留意係西營盤站月台較深,出入需預留時間上落電梯。
南昌樓所在嘅第二街一帶以住宅為主,附近街市選擇有限,最近嘅街市要行到正街街市或德輔道西一帶。食肆方面,附近有少量茶餐廳同小店,但大型超市同商場就要行去西營盤站出口附近或石塘坊一帶。醫療配套較好,贊育醫院約 0.5 公里,急症服務亦喺同一距離內。休憩方面,周邊綠化空間充足,中山紀念公園、香港大學校園等步行可達,係生活配套以外嘅加分項。
南昌樓欠缺近期成交數據,但參考同區單幢舊樓,西營盤第二街一帶呎價一般較港島線沿線大型屋苑低一截。56 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。放盤量極少(全幢僅 25 伙),業主議價空間有限,市場以用家自住或長線收租為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 4 分鐘,港島綫直達中環金鐘。附近巴士小巴站點密集,來往港九新界選擇多,整體通勤方便。
屋苑本身無設施,附近街市超市選擇有限,日常買餸要行到正街街市或德輔道西一帶,生活便利度一般。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校達 9 間,教育資源充足,適合有學童嘅家庭。
贊育醫院約 0.5 公里,急症服務亦喺相近距離,2 公里內有 10 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
低密度住宅區,周邊綠化同戶外空間充足,中山紀念公園、香港大學校園等步行可達,係南昌樓最突出嘅優勢。
1.5 公里內無大型康樂設施,但區內有中山紀念公園等戶外空間,想跑步做運動通常要行一段路或搭車出去。
最適合追求寧靜環境、鍾意低密度住宅嘅用家,尤其係喺中西區返工嘅單身人士或年輕夫婦。11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校達 9 間,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求生活配套方便、落樓就要有超市街市嘅人,亦唔適合需要會所設施或新樓嘅買家。行動不便者要留意大廈無電梯嘅可能性。
南昌樓 1970 年入伙,全幢只有 25 個單位,屬單幢舊樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔同公共事務由業主協商處理,管理費極低。
可以,但 56 年樓齡會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
最近嘅街市係正街街市,步行約 5-8 分鐘。德輔道西一帶亦有海味雜貨店同小型超市,但選擇唔及大型屋苑周邊豐富,日常買餸要行遠少少。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中學屬中西區,Band 1 學校達 9 間,包括英皇書院、聖保羅書院等傳統名校,教育資源屬全港頂級水平。
環境係最大賣點——低密度住宅區,周邊綠化充足,中山紀念公園、香港大學校園步行可達,喺港島核心地段嚟講好難得。交通亦方便,西營盤站 4 分鐘到。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 53.3,公開數據便利度 51.8,中信心,同類位置 75.7,全港參考 19.6
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:95 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘