
南生大廈位於堅尼地城卑路乍街,1978 年入伙,單幢 54 伙,係典型西區舊樓格局。最大賣點係交通——港鐵堅尼地城站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘一程直達,對於港島核心商業區返工嘅人嚟講極之方便。環境係另一個突出之處,區內有海濱長廊同西環泳棚一帶嘅戶外空間,比起同區舊樓密集嘅壓迫感,南生大廈周邊相對開揚。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市同大型超市選擇有限,日常買餸或要行遠少少。單位實用面積 451 至 455 呎,屬中型單位,適合追求交通方便、唔介意舊樓配套嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西端總站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘,繁忙時間上車有位坐嘅機會較大。卑路乍街沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區,包括 5B、10、101 等,深夜亦有通宵小巴選擇。交通係南生大廈最強一環,無論日頭定夜晚出入都相當方便。
南生大廈周邊生活配套相對有限。附近有少量街坊小店同茶餐廳,但大型超市同街市選擇唔多,日常買餸通常要行去士美非路街市或西環街市,步行約 10 分鐘。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症服務可到瑪麗醫院(約 1.3 公里),算係方便。屋苑本身無會所、無停車場,休憩要靠區內海濱長廊同公園。整體嚟講,生活配套屬基本水平,唔似大型屋苑咁一站式搞掂。
南生大廈目前放盤叫價約 HK$588 萬,以實用面積 451-455 呎計,折合呎價約 $13,000 水平。相比同區較新嘅屋苑如泓都(呎價約 $18,000-20,000),南生大廈入場門檻明顯較低。48 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。區內同類舊樓放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行 1 分鐘直達,係港島綫西端總站,繁忙時間上車有位坐嘅機會大。600 米內有 69 個公共交通站點,巴士小巴網絡覆蓋全面,返中環金鐘約 8-12 分鐘。
屋苑本身無會所設施,附近街市同大型超市選擇有限,日常買餸通常要行去士美非路街市或西環街市。生活上嘅嘢唔可以落樓就搞掂,要行遠少少。
1.2 公里內有 49 間學校,11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學(其中 9 間 Band 1)。校網選擇充足,但附近補習社同興趣班配套唔算特別集中。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症可到瑪麗醫院約 1.3 公里,2 公里內有 15 個醫療點。日常睇醫生或攞藥都算方便,唔使專程出遠門。
區內有海濱長廊同西環泳棚一帶嘅戶外空間,比起同區舊樓密集嘅壓迫感,南生大廈周邊相對開揚。平日散步或假日放鬆都有地方去。
周邊社區設施屬於基本水平,有街坊小店同茶餐廳,但大型社區中心、圖書館等設施要行遠少少先有。整體社區感覺係靜中帶旺。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,堅尼地城站 1 分鐘步程,通勤極之方便。亦適合鍾意海濱環境、唔介意舊樓嘅用家。唔太適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有 16 間小學,但附近幼稚園同補習配套唔算集中;亦唔適合追求會所、停車場等設施嘅買家,屋苑配套屬基本級別。
係,堅尼地城站 C 出口步行約 1 分鐘就到,係區內最近港鐵站嘅舊樓之一。返中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘,繁忙時間仲有位坐。
48 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
生活配套係南生大廈嘅弱項。附近有少量街坊小店,但大型超市同街市要行約 10 分鐘去士美非路街市或西環街市。日常買餸唔算話落樓就搞掂。
無。南生大廈係單幢舊樓,54 伙單位,無會所、無健身室、無停車場。休憩要靠區內海濱長廊同公園,泊車要搵附近公眾停車場。
要睇情況。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校多,校網算好。但單位實用面積 451-455 呎,空間有限,而且附近幼稚園同補習配套唔算集中,家庭客要自行評估。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:69 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘