
Nederindha 位於深水灣香島道,1969 年入伙,全幢只有 1 個單位,實用面積達 5,177 呎,係港島南區極罕見嘅超級豪宅獨立屋。最大賣點係極高私隱度——全幢只有一伙,冇鄰居、冇管理處,生活空間完全自主。位置方面,步行往海洋公園站約 11 分鐘,深水灣道一帶亦有小巴出入。57 年樓齡偏高,但呢類獨立大宅通常由業主自行保養,內部狀況差異可以好大。生活配套方面,深水灣屬低密度住宅區,日常買餸、食肆選擇唔多,需要依賴自駕或搭車出淺水灣或銅鑼灣。適合追求極致私隱、有車代步、唔介意遠離鬧市嘅超高淨值家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係海洋公園站,步行約 11 分鐘,搭南港島綫往金鐘約 8 分鐘。香島道沿線有城巴 6、6A、6X、73 等路線來往中環、銅鑼灣及赤柱,另有多條小巴路線。實際生活上,由於深水灣一帶巴士班次唔算密,等車時間較長,有車代步會方便好多。返工繁忙時間香島道有時會塞車,尤其係假日前往淺水灣嘅車流。
深水灣屬低密度豪宅區,最近嘅超市同日常買餸要去淺水灣(約 5 分鐘車程)或香港仔。食肆選擇以淺水灣灘畔餐廳為主,高級西餐多,平價選擇有限。醫療方面,最近嘅醫院係港怡醫院(約 0.7 公里),提供私家急症服務。想散步或放狗,最近嘅大型戶外空間係深水灣泳灘及香港仔郊野公園,步行約 10-15 分鐘可達。整體而言,生活配套以自駕為主,唔算方便。
深水灣香島道一帶屬港島南傳統豪宅地段,物業以獨立屋及低密度洋房為主,呎價向來企穩於高水平。全幢僅 1 伙,放盤極罕有,業主議價空間有限。57 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住用家主導,市場流通性低,價格參考意義有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
海洋公園站步行約 11 分鐘,南港島綫返金鐘約 8 分鐘。巴士小巴路線選擇有限,班次唔密,等車時間較長。有車代步會方便好多,尤其係出入買餸或夜歸。
18 校網有 9 間小學,包括聖保羅男女中學附屬小學等傳統名校,但屋苑附近 1.2 公里內只有 5 間學校,選擇唔算多。校網競爭向來激烈,家長需提前部署。
最近醫療設施係港怡醫院,約 0.7 公里,提供私家急症及住院服務。2 公里內有 5 個醫療點,普通科門診可去香港仔或黃竹坑。日常睇醫生要搭車,唔係落樓就有。
1.5 公里內未見政府康樂設施(體育館、泳池等),但深水灣泳灘及香港仔郊野公園喺步行範圍內,適合行山、游水、放狗。想打波或做 gym 通常要出淺水灣或黃竹坑。
1.2 公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間或開放空間,但深水灣本身屬低密度豪宅區,環境清幽,車流唔多。想散步可以去深水灣泳灘或香港仔郊野公園,約 10-15 分鐘步程。
最適合追求極致私隱、有車代步、唔介意遠離鬧市嘅超高淨值家庭,尤其係需要超大生活空間(5,177 呎)嘅用家。18 校網有聖保羅男女中學附屬小學等名校,適合重視教育嘅家庭。唔適合依賴公共交通工具、需要日常行街買餸方便、或追求新樓會所設施嘅買家。
全幢只有 1 個單位,冇正式管理處。大廈外牆、公共地方、水電渠務等維修保養由業主自行負責,管理費極低或冇收取。業主需要自行安排清潔、保安及維修承辦商。
可以,但 1969 年入伙(樓齡 57 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係呢類極罕有放盤。
日常買餸同超市要去淺水灣(約 5 分鐘車程)或香港仔。食肆以淺水灣高級餐廳為主,平價選擇有限。最近醫院係港怡醫院(約 0.7 公里)。整體配套以自駕為主,唔算方便。
小學屬 18 校網,有聖保羅男女中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等傳統名校,但校網內只有 9 間小學,選擇唔算多,競爭向來激烈。中學屬南區,有香港仔浸信會呂明才書院等。
最適合追求極致私隱、有車代步、需要超大生活空間(5,177 呎)嘅超高淨值家庭。唔適合依賴公共交通、需要日常行街買餸方便、或追求新樓會所設施嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 3.8,公開數據便利度 53.2,中信心,全港參考 21.0
最近港鐵:海洋公園站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:17 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:5 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘