
海天徑1號及舂磡角道44-50號位於舂坎角臨海地段,2014年入伙,全數5座獨立屋,實用面積由4,215呎至6,364呎,係南區極低密度豪宅項目。發展商信德打造,每座獨立屋自成一國,私隱度極高,單位附設停車場,適合以車代步嘅高端家庭。交通係呢區相對突出嘅一環——步行範圍內有39個公共交通站點,雖然冇港鐵直達,但巴士小巴網絡尚算密集,來往中環、金鐘約30-40分鐘車程。生活配套方面,舂坎角一帶以住宅為主,日常買餸食飯需要揸車出去赤柱或淺水灣,步行範圍內未見大型超市或街市。對於追求海景、空間同私隱嘅用家,呢類獨立屋喺港島南區供應極少,有一定獨特性。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
舂坎角一帶雖然冇港鐵站,但公共交通選擇比想像中多。步行600米範圍內有39個巴士及小巴站點,主要路線包括6、6X、66、73、260等,來往中環、金鐘、銅鑼灣及赤柱。繁忙時間由舂坎角道出中環大約35-40分鐘,非繁忙時間約25-30分鐘。實際生活上,住呢度嘅業主多數以私家車代步,沿舂磡角道接香港仔隧道或薄扶林道出入港島核心區,車程約15-20分鐘。小巴班次較疏,夜晚尾班車時間較早,夜歸要留意。
舂坎角係傳統豪宅區,生活配套以「自給自足」為主。最近嘅超市同街市分別喺赤柱(約5分鐘車程)同淺水灣(約8分鐘車程),日常買餸需要揸車出入。食肆選擇集中喺赤柱大街同淺水灣灘畔,以中高檔西餐廳同海鮮為主。醫療方面,最近嘅普通科診所同急症服務約1公里外(舂坎角道一帶),最近嘅大型醫院係律敦治醫院(約15分鐘車程)。步行範圍內未見大型公共休憩空間或康樂設施,想散步或放狗通常要去赤柱海濱長廊或淺水灣沙灘。
舂坎角一帶獨立屋供應極少,海天徑1號及舂磡角道44-50號全數僅5伙,放盤長期稀缺。同區類似質素嘅獨立屋(如舂磡角道沿線物業)叫價向來企穩,實用呎價普遍在$35,000-$50,000水平,視乎景觀同座向。由於每伙實用面積逾4,000呎,入場門檻極高,目標買家屬頂級換樓客或家族自用。12年樓齡喺南區獨立屋中算新,保養狀況普遍良好。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
舂坎角雖然冇港鐵,但舂磡角道沿線巴士小巴站點密集,步行範圍內有近40個站點,來往中環、金鐘嘅路線選擇多。實際生活上,非繁忙時間出中環約25-30分鐘車程,繁忙時間約35-40分鐘。多數業主以私家車代步,經香港仔隧道出入港島核心區約15-20分鐘。
舂坎角以住宅為主,日常生活配套需要揸車出去赤柱或淺水灣解決。最近超市同街市約5-8分鐘車程,步行範圍內冇大型超市或街市。食肆選擇集中喺赤柱大街同淺水灣,以中高檔餐廳為主。
18校網涵蓋南區多間傳統名校,包括聖保羅書院小學、嘉諾撒聖心學校等,1.2公里範圍內有11間學校。不過舂坎角位置較偏,每日接送學童需要揸車或搭校車,步行上學唔太現實。
最近嘅普通科診所同急症服務約1公里外(舂坎角道一帶),最近大型醫院係律敦治醫院約15分鐘車程。日常睇醫生多數要揸車出去,唔係落樓就有診所嗰種方便程度。
步行1.5公里範圍內未見政府康樂設施(如體育館、泳池),1.2公里內亦冇公共休憩空間。想散步、放狗或做運動,通常要揸車去赤柱海濱長廊或淺水灣沙灘。不過獨立屋本身自設花園同戶外空間,某程度上補償咗公共配套嘅不足。
最適合追求極高私隱度、鍾情海景同獨立屋生活嘅高端家庭,尤其係以車代步、唔依賴公共交通工具嘅用家。18校網有多間南區名校(如聖保羅書院小學、香港國際學校等),亦吸引重視教育嘅家長。唔適合無車家庭、需要頻繁夜歸嘅單身人士,以及追求會所設施同鄰里互動嘅用家——舂坎角生活圈相對獨立,社交配套需要自行外出解決。
全數只有5座獨立屋,屬極低密度豪宅,通常冇大型會所或中央管理處。大廈保安、清潔及公共維修由業主共同協商或委託物業管理公司處理,管理費按單位面積分攤。
非繁忙時間揸車約15-20分鐘(經香港仔隧道),搭巴士約25-30分鐘。繁忙時間香港仔隧道或會塞車,建議預留35-40分鐘車程。小巴班次較疏,夜晚尾班車約11點左右,夜歸要留意。
步行範圍內冇大型超市或街市。最近嘅超市喺赤柱(惠康、百佳,約5分鐘車程),街市則要去赤柱街市或淺水灣。日常買餸多數揸車出去一次過買幾日份量,或者用網上超市送貨。
舂坎角係傳統豪宅區,居民以專業人士及家庭為主,治安良好。海天徑1號每座獨立屋自成一國,私隱度極高,加上路段車流不多,環境寧靜。適合追求低調生活嘅用家。
18校網涵蓋南區多間名校,包括聖保羅書院小學、嘉諾撒聖心學校、香港國際學校等。不過舂坎角位置較偏,每日接送學童需要揸車或安排校車,唔似市區可以步行上學。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 27.5,公開數據便利度 45.6,中信心,同類位置 38.1,全港參考 11.5
600 米內公共交通站點:39 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:11 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘