威靈頓街150號位於中環核心地段,係新世界發展旗下嘅單幢物業,全幢只有4個單位,屬極細規模市區樓。最大賣點係位置——步行往上環站約4分鐘,中環商業區近在咫尺,返工見客極之方便。環境係另一突出之處,周邊綠化及戶外資源充裕,同區有唔少公園及休憩空間,喺中環鬧市中算係少有。不過得4伙意味住無管理處、無會所、無停車場,大廈日常事務由業主自行協商。適合追求中環核心地段、唔介意舊樓或細規模嘅單身專業人士或年輕夫婦,家庭客則要留意單位數量極少、空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約4分鐘,屬港島綫西端,往中環約3分鐘、金鐘約6分鐘,返港島核心商業區非常直接。威靈頓街沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,600米範圍內有超過100個公共交通站點,選擇極多。實際生活上,中環一帶交通網絡成熟,日間班次頻密;但夜間通宵路線選擇相對有限,凌晨返屋企可能要行遠少少搭的士。
中環核心地段生活配套集中,樓下就係威靈頓街食肆集中地,由茶餐廳到高級餐廳選擇豐富。超市、便利店、銀行、診所全部步行5分鐘內可達。最近普通科診所僅0.1公里,急症服務約0.7公里(港島西醫院聯網),醫療配套方便。不過買餸要去上環街市或中環嘉咸街街市,行約10分鐘。屋苑本身無任何設施,住客要善用區內公共空間及商業配套。
中環核心地段單幢物業放盤極少,全幢僅4伙,供應稀缺性高。雖然欠缺近期成交紀錄,但同區同類物業呎價向來企穩,位置優勢難以複製。此類物業通常以收租回報為主導,中環租務需求強勁,尤其吸引金融及專業人士租客。準買家需留意樓齡及按揭安排,建議向多間銀行查詢估價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約4分鐘,港島綫往中環金鐘好快。600米內有超過100個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,日間通勤彈性高。
中環核心地段食肆、超市、便利店集中,日常購物方便。買餸要去上環街市或嘉咸街街市,步行約10分鐘。屋苑本身無設施,生活配套靠周邊商業區支撐。
11校網涵蓋中西區,小學有16間,中學有13間當中9間屬Band 1,校網質素高。1.2公里內有61間學校,選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所僅0.1公里,急症醫院約0.7公里,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,屬區內醫療配套較好嘅位置。
中環鬧市中綠化及戶外資源相對突出,區內有唔少公園及休憩空間可供散步放鬆,喺核心商業區嚟講算係難得嘅優勢。
全幢僅4伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商處理,社區支援較弱。
最適合喺中環或金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,追求返工步行可達、生活配套方便嘅用家。11校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭,但單位數量極少,實際選擇有限。唔適合追求會所設施、管理服務或大單位嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯資料、舊樓結構需實地了解)。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。電梯情況需實地了解。
可以,但樓齡及物業狀況會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係單幢舊樓估價可能較保守。
中環核心地段租務需求強勁,尤其吸引金融及專業人士租客,適合買入收租。自住就要考慮無會所配套、單位數量極少、大廈事務需自行處理等因素。
威靈頓街日間車流人流較多,食肆集中,環境比較熱鬧。夜晚商業區人流減少後會靜返啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或考慮高層單位。
樓下威靈頓街有大量食肆,超市同便利店步行5分鐘內有。買餸要去上環街市或中環嘉咸街街市,步行約10分鐘。日常購物主要靠中環商業區配套,大型超市可去中環碼頭或IFC。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 79.5,公開數據便利度 68.3,中信心,全港參考 83.9
最近港鐵:上環站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:119 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘