
擺花街26號位於中環核心地段,1966年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區極細規模舊樓。最近港鐵香港站步行約5分鐘,中環返工地帶基本上行路就得。樓齡60年,單位實用面積由566呎至2,793呎,間隔選擇闊,但整體供應極少。最大特點係環境方面有優勢——中環周邊有香港動植物公園、香港公園等綠化空間,喺鬧市中算係難得。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無設施,日常買餸、超市、食肆要行返去中環核心或上環街市一帶。適合追求中環核心位置、唔介意舊樓、對配套要求唔高嘅用家,尤其係喺中環返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港站步行約5分鐘,經中環站可轉乘港島綫、荃灣綫及東涌綫,四通八達。中環係港島交通樞紐,巴士、小巴、電車路線密集,返金鐘、灣仔、銅鑼灣以至九龍都非常方便。實際生活上,中環返工嘅人行路返工都得,係最大優勢;但假日或夜間交通選擇比旺角、銅鑼灣少,中環夜晚較靜。
生活配套係擺花街26號嘅弱項。屋苑本身無會所、無停車場、無管理處。日常買餸最近要去上環街市或中環嘅超市,步行約10分鐘。食肆方面,中環核心區選擇多但消費偏高,平價選擇要行遠少少至上環。醫療配套較好,最近診所約0.3公里,急症服務最近嘅醫院約0.8公里。休憩方面,香港公園、香港動植物公園步行可達,係鬧市中嘅喘息空間。
擺花街26號未有近期公開成交紀錄,但中環核心地段單幢舊樓放盤極少,業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際可造按揭需向多間銀行查詢。同區比較,中環一帶新樓呎價動輒三萬以上,此類舊樓入場門檻相對較低,但單位面積較大(566呎起),總價未必低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港站步行約5分鐘,中環站轉乘港島綫、荃灣綫同東涌綫都好方便。中環返工嘅人行路返工都得,係最大賣點。
屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,日常買餸要去上環街市或中環超市,步行約10分鐘。食肆集中喺中環核心區,消費偏高。
11小學校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中Band 1學校佔9間,對重視教育嘅家庭有一定吸引力。
最近診所約0.3公里,急症醫院約0.8公里,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
中環周邊有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,喺核心商業區嚟講算係難得嘅環境優勢,平日散步或假日休憩都有好去處。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單,但亦代表大廈管理、清潔、維修等事務需要業主自行協商,無管理處跟進。
最適合喺中環返工、追求步行返工嘅專業人士,尤其係唔介意舊樓、對會所配套無要求嘅單身或二人家庭。11校網有多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭客。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便者(無電梯)。家庭客要留意單位數量極少,鄰里支援有限。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
中環核心地段租務需求穩定,適合買入收租,尤其係吸引喺中環返工嘅專業人士。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套一般等因素,建議實地視察環境再決定。
最近嘅街市係上環街市(約步行10分鐘),中環亦有百佳、惠康等超市。日常買餸唔算話好方便,但行遠少少都仲有選擇。
擺花街屬中環內街,日間有車流同人流,但夜晚比皇后大道中、德輔道中等地段靜得多。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或選擇高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:香港站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:123 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘