
大欖涌黃屋29號位於小欖大欖涌一帶,係典型鄉郊村屋物業,全幢只有1個單位,規模極細。呢個物業最突出嘅係環境——周邊係大欖涌郊野公園同青山灣一帶嘅綠化地帶,適合追求寧靜、低密度生活嘅用家。不過,代價係交通同生活配套明顯唔方便:最近公共交通站點約600米內有4個,但無港鐵覆蓋,日常出入好大程度依賴巴士、小巴或私家車。醫療配套係最大短板,最近普通科診所約5.5公里、急症室約6.9公里,日常睇醫生要預早計劃。小學校網71網有15間小學,但1.2公里範圍內無學校,返學需要接駁交通。適合追求鄉郊生活、有車代步、唔介意自給自足嘅用家,唔適合依賴公共運輸或需要頻繁醫療服務嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
大欖涌黃屋29號最近公共交通站點約600米內有4個,主要係九巴同小巴路線來往屯門、荃灣及市區。但無港鐵覆蓋,最近港鐵站係屯門站或荃灣西站,車程約15-20分鐘。實際生活上,如果喺屯門或荃灣返工,搭巴士小巴尚算可行;但若往返港島或九龍核心區,通勤時間會較長,每日來回隨時超過兩小時。有車代步會方便好多,青山公路連接屯門公路,自駕約30分鐘到荃灣。
生活配套係呢個物業嘅明顯短板。附近無大型商場或街市,日常買餸、超市購物最近要去小欖村附近嘅士多,或者搭車出屯門市中心(車程約15分鐘)。食肆選擇有限,最近嘅餐廳集中喺小欖村或青山公路一帶。醫療方面,最近普通科診所約5.5公里,急症室約6.9公里,日常睇醫生或緊急情況都要出屯門或荃灣。康樂設施方面,1.5公里內無政府體育中心,但大欖涌郊野公園提供行山、燒烤等戶外活動選擇。
大欖涌黃屋29號屬村屋物業,全幢僅1伙,欠缺近期公開成交及呎價數據。參考區內同類型村屋,小欖一帶村屋放盤呎價一般較屯門市中心低,但因地段較偏遠,流通性有限。村屋物業通常以建築面積計價,實用率高但按揭審批較嚴謹,尤其係非完整業權或丁屋類別。市場上此類物業以用家自住或度假用途為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近公共交通站點約600米內有4個,主要係巴士小巴站,但無港鐵覆蓋。日常出入好大程度依賴班次疏落嘅巴士路線,繁忙時間等車時間較長,有車代步會方便好多。
附近無大型商場或街市,日常買餸購物最近要去小欖村士多或出屯門市中心。食肆選擇極少,夜晚想買宵夜或外賣基本上冇選擇,生活上需要自給自足。
1.2公里範圍內無學校,雖然71校網有15間小學,但全部需要搭車先到。有小朋友嘅家庭每日接送係必然,唔似市區可以行路返學。
最近普通科診所約5.5公里,急症室約6.9公里,2公里內完全無醫療點。日常睇醫生或身體不適要預早計劃交通,緊急情況叫白車或自行駕車出屯門醫院。
1.5公里內無政府體育中心,但大欖涌郊野公園同青山灣一帶提供行山、燒烤等戶外活動選擇。環境寧靜低密度,適合喜歡大自然嘅人,但公共休憩空間步行範圍內欠奉。
最適合追求寧靜鄉郊生活、有車代步、唔介意日常出入要計劃交通嘅用家,例如退休人士、自由工作者或需要大量戶外空間嘅家庭。71校網有15間小學,但1.2公里內無學校,有小朋友嘅家庭要預算接送時間。唔適合依賴公共運輸返工嘅上班族、需要頻繁醫療服務嘅長者或長期病患者,以及追求便利生活配套嘅家庭客。
主要靠青山公路嘅九巴同小巴路線來往屯門、荃灣,繁忙時間班次約15-20分鐘一班。如果返港島或九龍核心區,建議搭車去屯門站轉港鐵,全程約60-90分鐘。有車代步會快好多。
最近嘅超市同街市喺屯門市中心(約15分鐘車程),小欖村附近有少量士多提供基本糧油雜貨。日常買餸建議一星期集中出去一次,或者用網上超市送貨服務。
最近普通科診所約5.5公里(小欖或屯門),急症室約6.9公里(屯門醫院)。2公里範圍內無任何醫療點,日常睇醫生或身體不適一定要搭車出去,建議有車或預先了解區內醫療車服務。
71校網有15間小學,但1.2公里內無學校,每日接送係必然。附近缺乏兒童遊樂場或補習社等配套,小朋友課外活動選擇有限。如果追求大自然環境同空間,可能適合;否則建議考慮屯門市中心屋苑。
全幢只有1個單位,無管理處、無管理員,大廈維修、清潔、垃圾處理全部由業主自行負責。好處係零管理費,壞處係所有維修開支同工夫都要自己搞掂。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 1.0,公開數據便利度 19.0,中信心,同類位置 1.4,全港參考 0.2
600 米內公共交通站點:4 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 5.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 6.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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33.3The Royale
青山公路青山灣段8號
8.5Hong Kong Garden
青山公路青龍頭段100號
52.0Ocean Camino
管翠路8號
29.7The Bloomsway
青盈路18,28-29號
24.3Le Pont
屯門站· 45 分鐘
31.9Napa
掃管笏路88號