同發坊3號No. 3 Tung Fat Square

大埔墟站步行約8分鐘，屬東鐵綫沿線，來往九龍東同港島北尚算直接，但相比大埔區內其他近站屋苑步程偏長。附近有巴士小巴線來往大埔市中心、沙田及九龍，不過班次未算頻密。日常如果要去大埔超級城或其他設施，通常要駁一程車。整體交通屬於「行到站但唔算就腳」嘅級別，出入要預多少少時間。

屋苑本身冇任何設施。周邊生活配套一般，步行範圍內未見大型超市，日常買餸要去大埔墟街市（約10分鐘步程）或搭車去大埔超級城。食肆選擇以舊區小店為主，欠缺大型連鎖餐飲。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症室要去到大埔那打素醫院約1.3公里。整體生活配套要靠行遠少少或搭車解決，唔係落樓就搞掂嘅類型。

同發坊3號只得4伙，市場放盤極罕，缺乏近期成交參考。以大埔區單幢舊樓計，呎價通常低於大埔中心或新達廣場等大型屋苑。加上無管理設施、樓齡不詳，銀行估價及按揭條款需逐間查詢。此類物業買賣流動性低，主要吸引預算有限或對校網有要求嘅用家，租金回報則視乎實際單位狀況而定。

大埔墟站步行約8分鐘，相比大埔區內其他近鐵路屋苑步程偏長。東鐵綫來往九龍東同港島北尚算直接，但要預留多啲時間出入。巴士小巴選擇未算密集，去唔同地方有機會要轉車。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內更有超過100間學校，係呢個屋苑相對突出嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇豐富係重要考慮因素。

最近普通科診所約0.2公里，睇普通感冒或慢性病覆診尚算方便。但急症服務要去到約1.3公里外嘅大埔那打素醫院，萬一有緊急情況就要預留交通時間，對長者或長期病患家庭要特別留意。

步行範圍內缺乏體育中心同大型公園，想做運動或帶小朋友放電，通常要搭車去大埔海濱公園或其他康樂場地。日常想落街散步或慢跑，附近選擇好有限。

屋苑位於大埔舊區內街，附近未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步或放狗要行一段路先有較多選擇。大埔區整體綠化資源其實唔差，但以屋苑為中心嘅步行範圍內選擇唔多。