
擺花街36號位於中環核心地帶,1969年入伙,全幢只有5個單位,係典型嘅市區極細規模舊樓。位置係最大賣點——港鐵香港站步行約5分鐘,中環寫字樓區、蘭桂坊、蘇豪區全部喺步行範圍內。環境方面係明顯優勢,雖然身處鬧市,但擺花街本身唔係主幹道,比德輔道中、皇后大道中安靜,附近亦有香港動植物公園同太平山頂郊野資源,想散步或跑步可以行上堅道或去香港公園。不過生活配套就相對弱勢——中環一帶以商業同餐飲為主,日常買餸、超市、街市選擇有限,最近嘅街市要去上環或西環。57年樓齡,5伙單位,無會所無管理處,適合追求中環核心位置、唔介意舊樓嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港站步行約5分鐘,經中環站可轉乘港島綫、荃灣綫、東涌綫及機場快綫,四通八達。中環碼頭亦在步行範圍內,可搭船往來尖沙咀及離島。電車沿德輔道中行駛,提供平價短途選擇。實際生活上,返工返中環、金鐘基本上係行路都得,但去九龍或新界就要轉車,繁忙時間中環站人流極高,出入需預留時間。
中環以商業同餐飲為主,擺花街附近多為高級餐廳、酒吧同咖啡店,日常買餸或超市購物唔太方便。最近嘅惠康超市喺砵典乍街或皇后大道中,步行約5-8分鐘;街市要去上環街市或西營盤街市,約10-15分鐘路程。醫療方面,附近有多間私家診所,最近普通科門診約0.3公里,急症服務最近嘅醫院約0.8公里,配套算充足。休憩可以去香港公園或香港動植物公園,步行約10分鐘。
中環核心地段單幢舊樓向來供應稀缺,全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,附近較新嘅樓如「尚賢居」或「聚賢居」呎價較高,但擺花街36號入場門檻相對低,租金回報一般高於大型屋苑,吸引收租投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港站步行約5分鐘,中環站轉乘港島綫、荃灣綫同東涌綫都好方便。電車同小巴選擇多,返工返中環金鐘基本上行路都得。不過中環站繁忙時間極度擠迫,出入要預留排隊時間。
中環以商業餐飲為主,日常買餸超市選擇有限,最近嘅惠康要行5-8分鐘,街市要去上環。附近多高級餐廳酒吧,適合外出用膳多過自己煮飯嘅人。
11校網涵蓋中西區多間傳統名校,1.2公里內有61間學校,Band 1中學有9間。不過單位得5伙,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近普通科門診約0.3公里,急症醫院約0.8公里,2公里內有8個醫療點,中環一帶私家診所選擇亦多,日常睇醫生算方便。
擺花街唔係主幹道,比周邊大街安靜。附近有香港公園、香港動植物公園,行上山頂或去堅道散步都方便,喺中環鬧市中算係寧靜之選。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,步行返工係最大優勢。亦適合買入收租嘅投資者,中環租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有唔少名校,但單位空間有限,而且日常買餸生活配套唔算方便。亦唔適合追求新樓會所、或行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1969年入伙(樓齡57年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
中環一帶以商業同餐飲為主,日常買餸唔算方便。最近嘅惠康超市喺砵典乍街或皇后大道中,步行約5-8分鐘;要買新鮮食材就要去上環街市或西營盤街市,約10-15分鐘路程。
中環核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、日常買餸唔太方便等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
有。香港公園同香港動植物公園步行約10分鐘可達,係中環鬧市中難得嘅綠化空間。想行山嘅話,由堅道可以行上去太平山頂,假日好適合散步或跑步。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:香港站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘