
香島道42號位於深水灣傳統豪宅地段,2004年入伙,全盤只有5座獨立屋,實用面積由4,539至4,674呎,屬極低密度豪宅項目。發展商華懋集團,每座設有私人泳池、花園及車庫,私隱度極高。最大特點係單位面積大、間隔寬敞,適合追求獨立屋生活嘅高端家庭。交通方面,屋苑唔近港鐵,日常出入主要靠私家車或深水灣道嘅巴士小巴線,返中環約15-20分鐘車程。生活配套上,最近嘅超市同餐廳喺淺水灣或深水灣俱樂部一帶,日常買餸或要開車出去。校網屬18小學網,區內有國際學校及南區名校,適合預算充裕、重視空間同私隱嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香島道42號唔近港鐵站,日常出入主要靠私家車或香島道沿線嘅巴士小巴。附近有城巴6、6A、6X、73及260等路線,來往中環、金鐘、銅鑼灣及赤柱,車程約15-25分鐘。繁忙時間香島道及淺水灣道有機會塞車,尤其假日前往沙灘嘅車流較多。整體而言,交通對有車家庭較方便,無車住客則需依賴班次較疏嘅巴士,通勤彈性一般。
最近嘅日常購物點係淺水灣影灣園商場,內有超市及少量餐廳,車程約3分鐘。更全面的超市及街市選擇要去香港仔或灣仔,車程約10-15分鐘。食肆方面,深水灣俱樂部及淺水灣一帶有幾間中高檔餐廳,但平價選擇有限。醫療方面,最近嘅醫院係黃竹坑醫院(約1.8公里),急症服務需前往瑪麗醫院或律敦治醫院。整體而言,生活配套以開車為主,步行可達嘅設施有限。
深水灣一帶屬港島傳統豪宅地段,同區屋苑如深水灣道及淺水灣道物業,呎價普遍在HK$30,000以上。香島道42號每座實用面積逾4,500呎,入場門檻極高,市場放盤極少。由於供應稀缺,業主議價空間有限。租金方面,同區獨立屋月租動輒數十萬元,租務對象主要為企業高層或外籍家庭。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑唔近港鐵,日常出入主要靠私家車或香島道嘅巴士小巴。雖然巴士路線可直達中環金鐘,但班次較疏,假日淺水灣道有機會塞車,無車住客通勤彈性一般。
18小學校網有9間小學,區內亦有國際學校,但步行範圍內學校選擇唔多。有學齡子女嘅家庭通常要安排校車或自駕接送,唔似市區可以行路返學。
最近嘅醫療點係黃竹坑醫院,約1.8公里,急症服務要去瑪麗醫院或律敦治醫院。日常睇普通科或專科通常要開車出去,唔係落樓就有診所嘅格局。
屋苑自設私人泳池同花園,住客日常運動同放鬆可以喺自己屋企解決。但附近步行範圍內未見公共康樂中心或大型公園,想行山或去沙灘就要開車去淺水灣或香港仔郊野公園。
深水灣一係低密度住宅區,最近嘅社區設施(郵局、圖書館、社區會堂)要去香港仔或淺水灣先有。日常生活買餸、寄信、辦事都係開車為主,唔似市區落樓就搞掂。
最適合追求極高私隱度、需要寬敞居住空間嘅高端家庭,尤其係有車、重視校網(18校網有國際學校及南區名校)嘅家庭客。亦適合需要獨立屋生活、唔介意開車出入嘅專業人士。唔適合依賴公共交通嘅用家、預算有限嘅上車客,以及需要步行可達超市、街市等日常配套嘅家庭。
屋苑唔近港鐵,日常靠私家車或香島道嘅巴士小巴(6、6A、6X、73、260等),來往中環約15-20分鐘車程。有車家庭影響不大,無車就要預時間等巴士,假日淺水灣道有機會塞車。
最近嘅超市喺淺水灣影灣園商場,車程約3分鐘。更全面嘅超市同街市要去香港仔或灣仔,車程約10-15分鐘。日常買餸通常要開車出去,唔似市區可以行路搞掂。
適合,18小學校網有南區名校及國際學校,單位面積大(4,539呎起),有花園同泳池,空間充裕。但要留意步行範圍內學校唔多,需要安排校車或自駕接送,日常帶小朋友去公園亦要開車出去。
最近嘅醫院係黃竹坑醫院(約1.8公里),急症服務要去瑪麗醫院或律敦治醫院,車程約15-20分鐘。普通科診所選擇有限,建議有車或預先了解最近醫療點位置。
5座獨立屋屬極低密度設計,鄰里關係簡單,私隱度極高。由於單位數量少,大廈管理同公共維修由業主協商處理,管理費水平通常較高但服務更個人化。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 13.4,公開數據便利度 38.9,中信心,同類位置 17.9,全港參考 6.7
600 米內公共交通站點:20 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 1.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘