
赤柱村道47號係一個極之罕見嘅獨立住宅物業,位於赤柱傳統低密度豪宅區,1960年入伙,全幢只有1個單位。呢類物業最大賣點係私隱度極高——唔使同鄰居共用走廊或大門,適合追求完全獨立生活空間嘅用家。交通方面雖然冇港鐵,但步行範圍內有多條巴士同小巴路線來往港島各區,實際出入選擇比想像中多。樓齡66年屬偏高水平,大廈保養、水電喉管狀況需要準買家自行查核。單位獨立在赤柱村道上,日常生活購物同飲食要行一段路或揸車出去赤柱大街先有較多選擇。整體而言,呢個物業適合對私隱同獨立性有極高要求、生活模式彈性大、唔介意舊樓並習慣自駕或搭巴士嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
雖然赤柱村道47號唔近港鐵站,但附近公共交通選擇比想像中多——步行距離內有超過30個巴士同小巴站點。往中環同金華街嘅巴士路線頻密,繁忙時間約10-15分鐘一班,去鰂魚涌同北角亦有直達選擇。小巴方面,往來香港仔同銅鑼灣嘅路線方便日常街市購物同轉乘港鐵。實際住落會發現,對於習慣依賴公共交通嘅人,赤柱嘅巴士網絡算係成熟,問題在於車程較長,由中環搭巴士返到赤柱大約需時半小時。
日常生活配套方面,赤柱村道47號周邊相對寧靜,最近嘅超市同街市要行大概10-15分鐘去赤柱大街或赤柱廣場一帶先有。赤柱大街有幾間超市、藥房同銀行,但規模唔大;餐廳以遊客區為主,價格偏高。醫療方面,步行約5分鐘有普通科診所,但遇上急症就要去接近2公里外嘅醫院。整體嚟講,生活上要習慣預先計劃採購,未必可以落樓就買到日常用品,揸車會方便好多。
赤柱一帶嘅獨立屋物業向來屬本港高價住宅類別,供應極少,放盤長期稀缺。雖然欠缺近期公開成交紀錄,但參考區內同類型物業,赤柱村道一線嘅獨立屋樓價通常以千萬甚至億計。66年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需逐間銀行查詢。此類物業多由家族長期持有,放盤唔多,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱雖然冇地鐵,但屋苑附近有超過30個巴士同小巴站,去中環、金鐘、銅鑼灣等核心商業區嘅路線選擇多,繁忙時間班次穩定,實際出入比一般想像中方便。
日常買餸同購物要去赤柱大街一帶先有超市同街市,步行約10-15分鐘,唔似市區落樓就有便利店或藥房。習慣一次過買齊幾日用品會比較順手。
南區18校網嘅學校選擇相對有限,區內小學約9間,傳統名校多數集中在港島其他校網。有小朋友嘅家庭通常要預跨區報讀同接送,時間成本較高。
最近有普通科診所步行約5分鐘可達,但係遇上緊急情況要去接近2公里外嘅醫院,日常專科或中醫選擇有限,建議預留搭車時間。
屋苑附近步行距離內冇政府體育館或大型康樂設施,日常跑步、游水或做運動通常要搭車去赤柱正灘或香港仔一帶先有較多選擇。
赤柱村道沿線以低密度住宅為主,社區設施唔多,附近步行範圍內未見大型公共公園或海濱長廊。想散步或放狗通常要行遠少少或者揸車出去先有合適空間。
最適合追求極高私隱度、生活模式靈活嘅用家,尤其係自駕人士、唔介意搭巴士出入嘅退休人士或自由工作者。唔適合需要依賴港鐵通勤嘅上班族、有年幼小朋友需要頻繁接送嘅家庭(校網選擇有限),以及期望步行可達超市餐廳嘅生活習慣。66年樓齡同獨立屋維修保養成本偏高,預算有限嘅上車客要多加考慮。
由於只有1伙,唔似大型屋苑有管理處。大廈外牆、水電公共喉管、天台防水等由業主自行負責,一般要自己搵師傅處理,維修成本同時間都要預多啲。
1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會仔細考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議預備較多首期,並向多間銀行查詢估價。
冇港鐵,但巴士網絡成熟。搭巴士去中環約30分鐘,銅鑼灣約25分鐘。繁忙時間班次約10-15分鐘一班,非繁忙時間要等耐啲。揸車的話,經赤柱峽道出港島北約20分鐘。
最近嘅超市同街市喺赤柱大街同赤柱廣場,步行約10-15分鐘。赤柱廣場有 Fusion 超市同少量餐廳,赤柱大街有傳統雜貨舖同茶餐廳。建議一次過買齊幾日用品,或者揸車去香港仔街市選擇更多。
18校網學校選擇相對有限,區內小學約9間,傳統名校多數喺其他校網。如果需要頻繁接送返學放學,交通時間同安排要諗清楚。附近公共遊樂空間亦唔多,親子活動通常要搭車出去先有更多選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 23.5,公開數據便利度 43.7,中信心,同類位置 32.4,全港參考 10.1
600 米內公共交通站點:32 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘