海灘道49號No. 49 Beach Road

海灘道49號最近港鐵站，日常出入完全依賴路面交通。淺水灣道沿線有多條巴士及小巴路線（如6、6X、260、73等），來往中環、金鐘約20-30分鐘車程，班次約10-20分鐘一班。繁忙時間淺水灣道有機會塞車，尤其假日泳灘旺季。600米內有14個公共交通站點，選擇唔算少，但對比市區港鐵沿線屋苑，交通時間同穩定性明顯有差距。住呢度最好有私家車代步。

淺水灣一帶生活配套偏向度假式，唔係日常買餸行街嗰種方便。最近嘅超市同街市要去到赤柱或香港仔，車程約5-10分鐘。食肆方面，淺水灣灘畔有The Pulse商場，有幾間中高檔餐廳同咖啡店，但日常平價選擇有限。醫療配套係最大短板——最近普通科診所要約2.5公里，急症服務約2.6公里，2公里內完全無醫療點，有緊急需要時要出香港仔或灣仔。附近未見大型公共休憩空間或康樂設施，散步放狗通常要去沙灘或搭車出去。

淺水灣屬港島南傳統豪宅區，海灘道一帶物業向來有價有市。全幢僅1伙，放盤極罕，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較，淺水灣道、赫蘭道一帶洋房呎價普遍在$4萬-$8萬水平，海灘道49號因樓齡較高，價格相對有折讓，但海景地段優勢無可複製。

無港鐵覆蓋，出入靠淺水灣道巴士小巴。600米內有14個站點，路線選擇唔少，但繁忙時間淺水灣道塞車常見，通勤時間唔穩定。有私家車會方便好多。

日常生活買餸食飯要出赤柱或香港仔，步行範圍內無超市或街市。最近醫療點約2.5公里，2公里內完全無診所或醫院，有緊急需要時要預留車程時間。

1.2公里內只有3間學校，18校網全區僅9間小學，選擇遠少於港島其他校網。有小朋友嘅家庭要考慮每日接送安排，校車路線亦要預先查詢。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共休憩空間。最大戶外資源係淺水灣沙灘，想打波、游水（非沙灘）或做運動通常要搭車出去。環境清靜，私隱度高，但日常散步放狗選擇有限。

全幢只有1伙，鄰里互動極少，無管理處、無會所、無公共空間。大廈維修、清潔、保安全部由業主自行處理，適合追求完全獨立生活嘅人，但日常打理要自己搞掂。