海灘道53號No. 53 Beach Road

物業最近港鐵站係海洋公園站（南港島綫），車程約10分鐘，但步行唔到，必須搭車接駁。淺水灣道沿線有多條巴士及小巴路線（如6、6X、260、73等），來往中環、金鐘、銅鑼灣約20-30分鐘車程。繁忙時間淺水灣道偶有塞車，通勤時間要預鬆少少。整體而言，有車代步會方便好多，否則等車同行車時間需要預算。

最近嘅生活配套集中喺淺水灣商場，有超市、幾間餐廳同咖啡店，步行約10-15分鐘。買餸可以揀超市，但要街市就要去赤柱或香港仔，車程約10-15分鐘。醫療方面，最近嘅普通科診所同急症室分別喺2.5公里外（香港仔/黃竹坑一帶），日常睇醫生唔係落樓就解決到。休憩方面，屋苑自設私人花園同泳池，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要揸車去淺水灣沙灘或赤柱。

淺水灣屬港島南傳統豪宅區，獨立屋供應極少，放盤向來稀缺。海灘道53號全幢僅1伙，市場上近乎無同類放盤可比較，價格主要由地段、景觀同物業狀況主導。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以同區淺水灣獨立屋計，此類物業通常以自住用家承接為主，放盤期可能較長。

物業唔近港鐵，最近嘅海洋公園站要搭車接駁。淺水灣道有巴士小巴來往中環金鐘，但繁忙時間有機會塞車。日常出入最方便係揸車，否則等車同行車時間要預鬆啲。

18校網內有9間小學，選擇唔算多，而且物業附近1.2公里範圍內只有3間學校。如果係有小朋友嘅家庭，可能要考慮跨區報讀或揀其他校網嘅物業。

最近嘅普通科診所同急症室分別約2.5公里外，喺香港仔同黃竹坑一帶。日常睇醫生或攞藥唔可以落樓就解決，通常要揸車或搭車出去，對有長期病患或長者家庭係需要考慮嘅因素。

屋苑自設私人泳池同花園，住戶日常放鬆唔成問題。但附近1.5公里內冇公共體育設施，步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要揸車去淺水灣沙灘或赤柱。

物業周邊社區設施比較有限，日常生活買餸食飯主要靠淺水灣商場嘅超市同幾間餐廳，選擇唔算多。要更多選擇就要去赤柱或香港仔，車程約10-15分鐘。

物業位處淺水灣豪宅區，私隱度高，自設花園泳池。不過附近步行範圍內未見公共休憩空間或大型公園，想散步或戶外活動通常要揸車出去。以低密度住宅標準嚟睇，景觀同私隱係優勢，但周邊公共綠化空間較少。