
海灘道55號位於淺水灣海灘道,2013年入伙,全幢只有1個單位,係極低密度豪宅級獨立屋。最大賣點係私隱度極高,自設室外泳池、健身室、宴會廳等會所設施,生活配套喺區內屬頂級。不過,交通係明顯弱項——最近港鐵站距離甚遠,日常出入依賴巴士、小巴或私家車,自駕會比較方便。18校網小學有9間,但1.2公里內僅3間學校,教育選擇相對有限。最近嘅普通科診所約2.5公里,急症服務約2.6公里,日常醫療需要預早安排。適合追求極致私隱、重視海景同生活空間、以自駕為主嘅高端用家,唔太適合依賴公共交通或需要頻繁醫療服務嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
海灘道55號非港鐵沿線,日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士同小巴路線,包括城巴6、6X、73及小巴40、52等,來往中環、銅鑼灣、香港仔等商業區。繁忙時間班次尚算頻密,但非繁忙時間等候時間較長。最實際嘅交通方式係自駕,屋苑設有停車場,沿淺水灣道經香港仔隧道出港島北約15-20分鐘車程。夜晚或假日交通相對暢順,但上下繁香港仔隧道有機會塞車。
屋苑自設會所,有室外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂室、閱讀室、桑拿室同蒸氣室,日常休閒可以留喺屋企解決。買餸方面,淺水灣道一帶有少量超市同便利店,大型超市同街市要去赤柱或香港仔先有。食肆選擇以淺水灣海灘周邊嘅西餐廳同酒店餐廳為主,選擇唔算多但質素偏高。醫療配套係明顯弱項,最近普通科診所約2.5公里,急症室約2.6公里,日常睇醫生要預早安排交通。
淺水灣係港島傳統豪宅地段,海灘道55號作為區內極低密度獨立屋,市場定位屬頂級。全幢僅1伙,放盤極罕有,業主議價空間有限。參考區內同級物業,淺水灣一帶獨立屋呎價普遍在港幣5萬元以上,租金回報率一般低於市區物業,但資產保值能力強。由於供應極少,價格走勢主要跟隨整體豪宅市場。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑非港鐵沿線,日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士小巴,班次有限,非繁忙時間可能要等一段時間。最實際係揸車,經香港仔隧道出港島北約15-20分鐘。
屋苑自設會所連泳池、健身室、宴會廳等設施,日常生活好多嘢可以留喺屋企搞掂。附近有超市便利店,但大型購物同街市要去赤柱或香港仔。
18校網小學有9間,但屋苑1.2公里範圍內只有3間學校,選擇唔算多。如果小朋友需要返學,可能要跨區或預早安排校車接送。
最近普通科診所約2.5公里,急症室約2.6公里,2公里範圍內無任何醫療點。日常睇醫生或遇緊急情況,一定要揸車或搭車出去。
屋苑自設泳池、健身室等康樂設施,附近有淺水灣海灘同郊野公園資源,行山或去沙灘好方便。但1.5公里內無政府體育中心,想打波游水要去遠啲。
全幢只有1伙,鄰里關係同大型屋苑好唔同。日常社區活動或鄰里支援要靠自己,附近基本社區設施亦有限。
屋苑周邊步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要行去淺水灣海灘一帶,或者揸車出去先有較多選擇。
最適合追求極致私隱、重視海景同戶外空間嘅高端家庭,尤其係以自駕為主、唔介意出入要揸車嘅用家。亦適合鍾意靜態生活、想遠離市區繁囂嘅人士。唔太適合依賴公共交通返工嘅上班族(非港鐵沿線、巴士班次有限),亦唔適合有長期醫療需要嘅長者或家庭(最近醫療點約2.5公里)。18校網學校選擇有限,有學齡兒童嘅家庭要留意校網配套。
屋苑非港鐵沿線,主要靠淺水灣道嘅巴士小巴出入。繁忙時間班次尚可,非繁忙時間要等耐啲。最實際係自駕,經香港仔隧道出中環約15-20分鐘車程。
淺水灣道一帶有少量超市同便利店,可以買到基本食材。如果想行大型超市或街市,通常要去赤柱(約5分鐘車程)或香港仔(約10分鐘車程)。
最近普通科診所約2.5公里,急症室約2.6公里,2公里範圍內無任何醫療點。日常睇醫生或遇緊急情況一定要揸車或搭車出去,建議住戶預早了解附近診所位置。
由於得1伙,大廈管理同維修由業主自行負責,冇管理處或法團。好處係自主性高,壞處係所有維修費用同決策都要自己處理,冇鄰居分擔。
18校網小學有9間,但1.2公里範圍內只有3間學校,選擇有限。另外醫療配套較弱,最近急症室約2.6公里。如果小朋友需要返學或經常睇醫生,要考慮交通安排。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 14.3,公開數據便利度 39.4,中信心,同類位置 19.1,全港參考 7.1
600 米內公共交通站點:14 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘