
赤柱灘道6號係南區赤柱一個低密度洋房屋苑,2010年入伙,由中國海外發展,全數10座獨立洋房,實用面積由3,147至3,891呎,屬區內較新嘅豪宅級別。屋苑最大賣點係臨近赤柱正灘,部分單位享海景,自設私人泳池同花園,私隱度高。不過交通同生活配套係實際生活要面對嘅現實——最近港鐵站遠喺柴灣或堅尼地城,日常出入主要靠巴士、小巴或私家車;日常買餸、睇醫生、散步等生活需求,都要依賴赤柱大街一帶或出市區解決。全盤僅10伙,鄰里關係簡單,但亦意味無大型屋苑嘅管理團隊同會所規模。適合追求寧靜環境、有車代步、重視空間同私隱嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱灘道6號無港鐵直達,日常交通依賴巴士同小巴。赤柱大街一帶有多條巴士線(如6、6X、260、73等)來往中環、金鐘、銅鑼灣及筲箕灣,車程約30-45分鐘。小巴40號線往來赤柱至銅鑼灣,班次頻密。假日赤柱係熱門旅遊點,巴士可能較擠,非繁忙時段尚算暢順。有車一族會較方便,屋苑設有停車位。
赤柱大街一帶有超市、街市、藥房同多間食肆,步行約5-10分鐘可達,日常買餸同基本生活需求可以解決。大型購物或醫療配套就要出市區——最近普通科診所約0.6公里,最近急症服務嘅醫院約2.1公里(東區醫院或瑪麗醫院)。屋苑自設私人泳池同花園,但附近步行範圍內未見大型公共康樂設施或公園,想散步或放狗通常要行去赤柱海濱長廊或赤柱正灘一帶。
赤柱灘道6號屬南區豪宅洋房,全盤僅10伙,放盤極少,市場成交疏落。同區比較,赤柱一帶洋房如赤柱村道、海風徑等項目,呎價普遍在HK$30,000以上,視乎景觀同座向。此類低密度豪宅價格受樓齡、保養狀況同景觀影響較大,市場定位偏向自住用家,而非主流投資市場。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑600米內有約29個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇多,來往中環、金鐘、銅鑼灣約30-45分鐘車程。不過無港鐵直達,繁忙時間同假日遊客多時,巴士班次或需等候較耐。
18校網有9間小學,1.2公里範圍內約有13間學校,選擇唔算少。南區有唔少傳統名校同國際學校,適合重視教育嘅家庭。不過校網整體競爭力同港島傳統名校區(如11、12網)有距離。
最近普通科診所約0.6公里,步行約8-10分鐘可達,日常睇普通科尚算方便。但最近有急症服務嘅醫院約2.1公里,2公里範圍內僅得1個醫療點,遇上緊急情況要出市區處理,有車會穩陣啲。
屋苑自設私人泳池同花園,但1.5公里內未見大型公共康樂設施(如體育館、運動場)。想游水、打波等活動,通常要出返赤柱大街或市區。赤柱正灘同海濱長廊係最近嘅戶外休憩點。
全盤僅10伙,鄰里關係簡單直接,唔似大型屋苑有管理團隊處理日常事務。周邊基本社區設施(郵局、圖書館、社區中心等)集中在赤柱大街一帶,步行約5-10分鐘,日常生活要行出去先有。
屋苑屬低密度洋房,私隱度同空間感係優勢。但1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或帶小朋友去公園,最近要去赤柱海濱長廊或赤柱正灘,大約步行10-15分鐘。
最適合追求寧靜、私隱度高嘅家庭,尤其係有車代步、唔依賴港鐵嘅高端用家。18校網有唔少南區名校,適合重視國際學校或傳統名校嘅家庭。唔適合冇車嘅單身人士或年輕夫婦——日常出入依賴巴士,時間彈性較低;亦唔適合追求會所設施、商場配套嘅用家,呢方面赤柱選擇有限。
赤柱主要靠巴士同小巴出入,6、6X、260等路線來往中環、金鐘約30-45分鐘,小巴40號去銅鑼灣。平日非繁忙時段算暢順,但假日遊客多時巴士較擠。有車會方便好多,屋苑設有停車位。
赤柱大街一步行約5-10分鐘有超市、街市同藥房,基本買餸同日用品可以解決。大型購物就要出市區,例如去銅鑼灣或中環,車程約30-40分鐘。
18校網有唔少南區名校同國際學校,適合重視教育嘅家庭。不過附近步行範圍內未見大型公園或兒童遊樂場,帶小朋友去戶外玩要去赤柱海濱長廊或赤柱正灘,大約步行10-15分鐘。
全盤僅10伙,屬極低密度洋房,管理費按單位面積分攤,實際金額需向業主或代理查詢。由於伙數少,管理團隊規模較細,大廈維修同公共事務由業主協商處理。
屋苑鄰近赤柱正灘,部分洋房享海景或開揚山景。不過周邊有唔少低密度住宅同樹木,實際景觀因座向同樓層而異,建議準買家實地視察,尤其留意低層單位嘅景觀會唔會被樹木或鄰近建築遮擋。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 46.2,公開數據便利度 50.1,中信心,同類位置 65.5,全港參考 17.3
600 米內公共交通站點:29 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:13 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘