
列拿士地臺8號位於西半山傳統豪宅地段,由恒基兆業發展,全幢僅15伙,屬極低密度精品住宅。屋苑最大賣點係環境寧靜同康樂配套——自設泳池、健身室、會所,喺西半山單幢樓中相當少見。交通方面,最近港鐵上環站步行約12分鐘,日常出入主要靠小巴及的士,適合有車或習慣搭車嘅用家。生活配套倚重蘇豪區同中環一帶,步行約10分鐘可達餐廳、超市及醫療設施。小學屬11校網,區內Band 1中學比例高,對重視教育環境嘅家庭有一定吸引力。整體嚟講,呢個盤適合追求低密度寧靜生活、有車代步、唔介意行斜路嘅專業人士或家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約12分鐘,路程主要係斜路,日常出入體力消耗較大。實際生活上,多數住客會選擇搭小巴(如8號、28號)或的士來往中環、金鐘,班次頻密但繁忙時間較難上車。自駕係最方便嘅選擇,屋苑設有停車場,沿羅便臣道、干德道連接港島主要幹道。整體交通對無車人士唔算方便,但對有車家庭嚟講尚可接受。
西半山生活配套倚重中環同蘇豪區,步行約10分鐘可達超市、便利店、藥房及多國菜餐廳。日常買餸通常要去中環街市或搭車去上環街市,唔算就腳。醫療方面,步行約7分鐘有普通科診所,最近急症醫院(律敦治醫院)約0.7公里,基本醫療需求可應付。屋苑自設泳池、健身室、兒童遊樂場及宴會廳,係區內單幢樓中少有嘅完整會所配套。
列拿士地臺8號屬西半山極低密度豪宅,全幢僅15伙,放盤極少,市場流通性低。同區比較,附近半山壹號、雍景臺等屋苑平均呎價約$25,000-$35,000,列拿士地臺8號因伙數少、私隱度高,造價通常貼近區內中上水平。由於供應稀缺,業主議價空間有限,物業以用家主導,投資放盤唔常見。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約12分鐘,而且路程多斜路,日常出入體力消耗較大。多數住客習慣搭小巴或的士,繁忙時間小巴較難上車。對無車人士嚟講,交通係明顯短板。
屋苑周邊有9項生活設施標籤,日常生活倚重中環同蘇豪區,超市、食肆、藥局步行約10分鐘可達。買餸要行遠少少去中環街市或上環街市,唔算樓下就搞掂。
小學屬11校網,區內有16間小學;中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,教育資源喺全港屬頂級水平。對有小朋友嘅家庭係重要優勢。
最近普通科診所步行約5分鐘(0.4公里),最近急症醫院約0.7公里,2公里內有8個醫療點。日常睇醫生同緊急醫療需求都可以喺短距離內解決。
屋苑自設泳池、健身室、兒童遊樂場及宴會廳,係西半山單幢樓中少有嘅完整會所配套。區內亦有香港動植物公園、香港公園等大型綠化資源,假日散步或親子活動選擇多。
西半山本身環境清幽,遠離鬧市嘈雜。屋苑附近雖然未見大型公共休憩空間,但區內有4項大型公園或郊野資源,包括香港動植物公園,步行約15分鐘可達,整體居住環境寧靜舒適。
最適合追求低密度、寧靜居住環境嘅中產家庭或專業人士,尤其有車代步、唔介意行斜路嘅用家。11校網有16間小學,中西區Band 1中學多達9間,對重視教育嘅家庭係加分項。唔適合依賴港鐵通勤、行動不便或預算有限嘅上車客——交通配套同入場門檻都偏高。
最近港鐵上環站步行約12分鐘,路程多斜路。日常多數住客搭小巴(8號、28號)或的士出入,繁忙時間小巴較難上車。有車家庭會方便好多,屋苑設有停車場。
全幢僅15個單位,管理費分攤比例較大型屋苑高,但恒基兆業發展嘅物業管理質素穩定。實際管理費金額建議直接向發展商或管理公司查詢,因伙數少,每戶攤分嘅固定開支比例較大。
日常買餸要去中環街市或上環街市,步行約10-15分鐘。超市方面,蘇豪區有小型超市,大型超市就要落中環。整體唔算樓下就搞掂,習慣開車嘅話會方便好多。
適合。小學11校網有16間小學,中西區中學網有9間Band 1中學,教育資源頂級。屋苑自設兒童遊樂場同泳池,區內又有香港動植物公園,親子活動空間充足。唯一要考慮係交通對接送小朋友嘅安排。
列拿士地臺8號全幢僅15伙,密度遠低於半山壹號(約300伙)同雍景臺(約200伙),私隱度更高。但配套方面,大型屋苑自設商舖同更完善會所,列拿士地臺8號則較倚重周邊社區設施。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 92.7,公開數據便利度 74.2,中信心,全港參考 94.3
最近港鐵:上環站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:76 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:71 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘