淺水灣道90號No. 90 Repulse Bay Road

淺水灣道90號唔近港鐵，日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士同小巴路線。城巴6、6X、73及260等路線來往中環、銅鑼灣及香港仔，繁忙時間班次約10-15分鐘一班。小巴40號來往赤柱至銅鑼灣。實際通勤上，去中環車程約25-30分鐘，但非繁忙時間班次疏落，夜晚返屋企等車時間較長。住戶多數以私家車代步，屋苑設有停車場，呢點對豪宅用家嚟講係基本配置。

淺水灣道90號嘅生活配套屬於「自成一國」型。日常買餸同生活用品最近要去赤柱（約5分鐘車程）或香港仔（約10分鐘車程），步行範圍內冇街市或超市。食肆方面，淺水灣海灘附近有幾間餐廳同咖啡店，但選擇有限。醫療配套係明顯短板——最近普通科診所約2.4公里，最近急症醫院約2.6公里，日常睇醫生要揸車出去。屋苑自設泳池、健身室同園林花園，康樂設施主要靠會所同淺水灣沙灘補足。

淺水灣道90號目前市場放盤叫價約4億，以實用面積5,347至5,915呎計，推算呎價約6.8萬至7.5萬水平，喺南區超級豪宅中屬頂級定位。同區淺水灣道一線物業如影灣園、陽明山莊等，呎價約4至6萬，淺水灣道90號因樓齡新（2017年入伙）及單位極大，溢價明顯。放盤極少（全幢僅11伙），業主議價空間有限。

最近港鐵站距離遠，日常出入依賴淺水灣道巴士小巴，班次疏落，夜晚等車時間較長。住戶多數以私家車代步，屋苑設有停車場，對豪宅用家嚟講影響相對可控。

步行範圍內冇街市或超市，日常買餸要去赤柱或香港仔。屋苑自設泳池、健身室、園林花園，會所設施齊全，生活上偏向依賴屋苑內部配套。

18校網小學只有9間，選擇有限，而且屋苑附近1.2公里內僅有3間學校。對於有學齡兒童嘅家庭嚟講，校網競爭較大，或需要考慮跨區報讀。

最近普通科診所約2.4公里，最近急症醫院約2.6公里，2公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或緊急情況一定要揸車出去，對冇車嘅家庭或長者嚟講係明顯不便。

屋苑自設泳池、健身室、兒童遊樂場同會所，加上淺水灣沙灘喺附近，戶外活動選擇充足。區內亦有大型郊野公園資源，適合鍾意行山同海灘嘅住戶。

屋苑周邊1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步或放狗通常要行去淺水灣沙灘一帶。不過淺水灣道沿線屬低密度住宅區，整體環境寧靜，景觀開揚。

全幢只有11伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但社區生活氣息較薄弱。日常社區活動或鄰里互動唔似大型屋苑咁熱鬧，適合追求寧靜嘅用家。